企业花150万买块地，政府给补贴了20万，入账成本130还是150？

keynes · 发表于 2013-1-28 18:22:55

mickeybj 发表于 2013-1-28 13:31
实质上是土地的返还款，应冲资产的成本，实际上很少冲土地成本，而是列当期收益，尤其是集团对外投资设立子 ...

要看政府的补贴文件，通常文件不会这么描述。

jerfery · 发表于 2013-1-30 09:40:37

一般是150万入土地成本，20万看补贴文件的描述

th520 · 发表于 2013-1-31 23:33:20

1、企业花150万买块地，说明所有的票据及土地转让协议均为150万，那么就应该按照150入土地成本
2、政府给补贴20万，一般政府是以各种名义支付的地方性扶持补助，应作为资产性财政补助核算。计入递延收益，以后年度摊销
3、这个收入如果作为专款专用，且独立核算这可以作为免税收入，否则计入收入总额申报纳税

ljxjxm · 发表于 2013-2-2 11:21:19

直接做为与地相关的政府补贴违法，不可行

wzj2008 · 发表于 2013-2-5 22:00:43

1、本事项的理解关键在于是认定为一笔交易还是两笔交易的问题。
2、因为政府返还出让金存在不确定，且从法律角度看以缴纳土地出让金为前提的补助，合理性存疑，所以应认定为两项交易。

buchang · 发表于 2013-4-4 20:49:30

150万元吧。

yang007 · 发表于 2013-4-5 13:07:17

重点在于获得的土地补贴属于不合规的行为。是否合规直接导致会计处理的恰当性

xinsijun2753546 · 发表于 2013-4-7 21:37:27

yang007 发表于 2012-12-7 13:50
1、买土地然后给予土地补贴，好像该种方式存在一定的不合法；
2、该土地是与资产性相关的，应作为政府补助 ...

我觉得可以分情况讨论：
第一，若不是专项用途财政性资金，则可以作为营业外收入，计入“资本公积”科目，并在应税所得额中体现；
第二，若是专项用途财政性资金，则需根据《关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》予以认定，并做递延收益处理。

上述分析，不知是否妥当，请财税专家拍砖。

dahei2012 · 发表于 2013-7-9 17:23:25

ding...................

boyblue · 发表于 2013-7-10 23:45:02

150万土地成本入账，20万做政府补助（要看政府依据什么文付款，一般可以做与资产相关的政府补助），以前遇到过

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