急！在线等！公司设立问题

haohaiy

很简单，双方确定注册资本和股权比例，并且确定出资额，超出部分计入资本公积，双方都入，甲方房产评估

haohaiy

同意楼上，作为负债也可以

gino

法律上和财务上都可行
新成立公司是什么性质企业？如果是房地产开发企业，可能涉及土地增值税的问题

快点向前跑

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这种处理方式也行？太会忽悠了吧

yinhao

以房地产评估值出资，房地产原值和评估值之间的差额会产生所得税问题，即出资人应就上述差额缴纳所得税；新公司应不需就资本公积缴纳所得税（无偿赠与的就要缴纳所得税）

shuichai

个人建议这样操作：
1、甲、乙公司按照商定的比例，新设一家项目公司丙，由以公司控股，注册资本可以相对较少；
2、以丁公司收购甲公司拟投入的地产各项目公司。
这样安排，目的有三：
1、实现乙公司较少出资并能控股的目的；
2、因地产项目变更开发商程序繁琐，一般又都是以项目公司经营，可以避免繁琐的审查，并达到甲方公司以项目入股的目的；
3、股权收购款可以设定为甲方投入丙公司的资金额总额，实现甲方回收现金投资的目的。
以上方案，仅供参考，欢迎围观、拍砖。

shuichai

当然，前面方案有个缺点，就是重复计税的问题。因为丙公司和旗下的个地产项目公司是母子公司关系，地产项目公司需要交纳企业所得税，丙公司取得股息、红利后，还要缴纳一次企业所得税。

shuichai

再补充，上述方案，可以不用评估~节约了评估费，哈哈

softgreen

回复 sdtzgy 的帖子

房地产作价超过出资部分如果作为新公司的债务，就是资产作价转让，肯定有税的，看你如何作价。

zhouqin

我觉得要按照实际情况分析：如果房产估值比较大，现金出资方既要求注册资本不要太大又要求占大股东地位，则超过出资比例部分记为应付款妥当，负责对甲方不公平；如果甲方房产估值与注册比例差别不是太大，可以采取超过部分记入资本公积，但条件是甲方这么做的目的必须是有利可图的，否则是明显的利益输送。