商业地产收益权的资产证券化问题

投行新兵 · 发表于 2014-12-15 23:04:52

某商业地产将打算将自有物业中的租金、管理费能做一个资产证券化产品，但该商业地产中的自有物业已抵押给银行。请问是否还能降该商业地产的未来收益权做资产证券化吗？
按照《管理办法》第24条基础资产不得附带抵押、质押等担保负担或者其他权利限制，但通过专项计划相关安排，在原始权益人向专项计划转移基础资产时能够解除相关担保负担和其他权利限制的除外。
是不是要解除抵押权？谢谢！！

jeffcheung · 发表于 2014-12-17 10:53:33

是的，不解除抵押权，转移资产存在法律障碍。

投行新兵 · 发表于 2014-12-18 15:38:33

jeffcheung 发表于 2014-12-17 10:53
是的，不解除抵押权，转移资产存在法律障碍。

谢谢！！！！！！！！！

巴山秋月 · 发表于 2014-12-18 18:41:19

这个基础资产指的是租金收入，而不是物权。

gzxfj2015 · 发表于 2015-2-6 15:24:20

与银行达成解押协议，然后证券化，用所得偿还银行债务。

keith_han · 发表于 2015-2-10 14:14:50

赞成楼上意见，建议与银行达成解押协议，将募集到的资金偿还银行债务。

plc1122 · 发表于 2015-2-13 23:03:21

谁有海印股份的案例？想研究下二房东怎么做得

mike7882 · 发表于 2015-3-12 20:21:28

楼主说的这个以自有物业中的租金、管理费能做的资产证券化产品，请问目前市面上有几单？

chch · 发表于 2015-3-13 19:21:25

plc1122 发表于 2015-2-13 23:03
谁有海印股份的案例？想研究下二房东怎么做得

通过信托受益权转一下

plc1122 · 发表于 2015-3-14 00:53:40

chch 发表于 2015-3-13 19:21
通过信托受益权转一下

证监会不支持信托收益权的架构

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