[已解决]购买办公楼的预付款，在购买合同正式签署后如何处理？

zhuimengxy

某企业预付另一家房地产企业新建办公楼款项（不是全部款项），委托房地产企业建设办公楼。在房地产企业建设完成后，该企业与房地产企业签订购房合同，预付的这些款项该如何处置，是不是自动成为购房款？

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n荷西

2015-1-27 17:53:06

委托房地产企业建设办公楼应该签订建筑施工合同，根据合同中的约定支付工程预付款。就楼主描述的情形，应当是具有合同的，那么在合同中应当写明这部分的预付款作为后期企业购买办公楼的款项，否则这部分的预付款并不必然自动转为购房款，建议签订补充合同予以约定。

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n荷西

委托房地产企业建设办公楼应该签订建筑施工合同，根据合同中的约定支付工程预付款。就楼主描述的情形，应当是具有合同的，那么在合同中应当写明这部分的预付款作为后期企业购买办公楼的款项，否则这部分的预付款并不必然自动转为购房款，建议签订补充合同予以约定。

海上明月

提问本身就有问题。既然是委托建设，那么也就是自己开发，只不过施工方委托建筑企业。房屋产权本就是自己的。。那么为什么还要签定购买合同呢？土地的产权究竟是谁的？委托施工和购房合同难道不矛盾？？？

stevetomas

委托建楼属于建设工程施工合同。楼主的意思难道是建楼付一笔费用，建成后购房还要付一笔？这个土地使用权归属哪一方？一般来说委托建楼，建成后这笔预付款是可用来冲抵购房费用的，但是建议在合同中注明。当然这个有个前提，就是土地归哪一方？建设工程施工难道不是在甲方的土地上进行？建成后为何还要购买？