投资性房地产一题，求解

skilover

133、甲企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为1000万元。投资性房地产的账面余额为800万元，其中成本为700万元，公允价值变动为100万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为100万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为：（单项选择）
A.400万元　　　B.300万元
C.200万元　　　　D.100万元

B　　

解析：处置时的净收益=其他业务收入1000-其他业务成本800-公允价值变动损益100+其他业务成本100+其他业务成本100=300（万元）

二郎的答案为300万，但我觉得应该是400万，求解，谢谢。

zguoqing

借：银行存款 1000
      公允价值变动损益 100
      资本公积     100
      其他业务成本  600
贷：其他业务收入 1000
     投房—成本   700
     投房—公价变 100

损益就是 300，见上面的分录。

taleyin

顶2楼，是正确的，在准则（2008版）第62页

chaige

我认为是400   成本700万元，转让日公允价值大于账面价值100万元，说明原账面价值600万元，（1000-600=400）为净损益   而公允价值变动中有100万元， 因此看净损益如何理解。 从分录上看是300万元  但总体影响为400万元。

loooooo

处置"该项投资性房地产"的净收益

铁纪2

资产的处置收益=卖价-成本
             =净卖价-账面价值（因公允计量，账面价值不存在减值准备下，等于账面余额）
             = 1000-800，这是处置收益
题干还有一个条件：是转换而来，转换收益=公允-账面=100

净收益=300

feitian006

处置时分路应该如下：
1、确认收入并结转成本
借：银行存款1000
   贷：其他业务收入1000
借：其他业务成本800
    贷：投资性房地产-成本800
2、确认公允价值变动损益
借：投资性房地产-公允价值变动100
    贷：公允价值变动损益100
3、将原计入其他基本公积的100万转出
（处置投资性房地产时，应将原计入其他基本公积部分转为其他业务收入，而不仅仅确认处置的损益-参见准则讲解）
借：资本公积-其他资本公积100
    贷：其他业务收入100
所以处置时的收益为：收入-成本+公允价值变动损益+其他资本公积转出=
（1000-800）+100+100=400
其实，可以简单来看：处置损益=处置收入-房地产初始成本（注意不是投资性房地产初始成本）=1000-（700-100）=400

feitian006

不好意思，分路1应该如下：
1、确认收入并结转成本
借：银行存款1000
   贷：其他业务收入1000
借：其他业务成本800
    贷：投资性房地产-成本700
         投资性房地产-公允价值变动100

warwickqiang

认为7楼正确，需要考虑原自有房产转为投资性房地产，公允价值高于账面价值而计入资本公积的100万，在出售时转出计入损益

zguoqing

处置时分路应该如下：
1、确认收入并结转成本
借：银行存款1000
   贷：其他业务收入1000
借：其他业务 ...
feitian006 发表于 2010-10-30 12:40

    多加了一个100，请仔细核对。