售后回租确认问题

keepmoving

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1、 下面那些是会计主体的存货的：

A、生物资产

B、发出的代售商品

C、收到的代售商品

D、售后回租的商品

                                                              

^2、房地产开发商卖楼后回租的房产，回租确定为融资性租赁，则该销售可以确认收入（）

                                       

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3、房地产开发商卖楼后回租的房产，回租确定为经营性租赁，则该销售可以确认收入（）

aiwasg

回复 1# keepmoving
1、B2、开放商售后回租，构成融资性行为，风险和报酬没有发生转移，取得价款计入长期应付款；
3、经营性租赁，构成收入。

zguoqing

回复  keepmoving
1、B2、开放商售后回租，构成融资性行为，风险和报酬没有发生转移，取得价款计入长期应 ...
aiwasg 发表于 2010-11-1 21:57

    若经营性租赁不是按照公允价值达成的，怎能确认收入？？ 查了一篇文章，说无论经营还是融资租赁，房地产企业均不确认收入。

aiwasg

收入的确认条件不以价值是否公允，只看风险报酬是否转移，收入能否可靠计量，成本可否计量。不能说我低价卖了就不是收入。

zguoqing

收入的确认条件不以价值是否公允，只看风险报酬是否转移，收入能否可靠计量，成本可否计量。不能说我低价卖 ...
aiwasg 发表于 2010-11-1 23:14

    有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本。

mhsyy

搞得还挺复杂

王军

确不确认收入和是什么租赁没有关系

luopu

第三题比较复杂。
如果售价高于公允价值，则售价高出公允价值部分不确认收入，但是公允价值高于账面价值部分，仍然确认收入。

lkcmy585

回复 9# 王军


    大哥，能不能给出答案和解释？

lkcmy585

企业商品售出后，由于各种原因仍保留与商品所有权相联系的继续管理权，或仍对商品可以实施有效控制，如售后回购、售后租回等，则说明此项销售交易没有完成，销售不能成立，不应确认销售商品收入。