土地使用用途改变要不要计提无形资产减值准备——读壹桥苗业法律意见书

maldili · 发表于 2010-11-26 18:42:13

参见壹桥苗业补充法律意见书5-3-16，壹桥苗业曾经有部分地块属于工业用地，但是工厂化水产养殖应当属于农用地之其他农业用地之设施农业用地。从法律意见书中可以发现出现用途不符情况的土地都是在2008年取得的，壹桥苗业随后对土地实际使用性质和权证许可性质不符情况进行了整改。但是，众所周知，农用地的价格远远小于工业用地的价格，那么需不需要针对用途变更的土地计提无形资产减值准备？从壹桥苗业的招股书来看，并未计提，算不算一个瑕疵呢？

chinadalian · 发表于 2012-9-13 16:52:50

值得讨论......

dahei2012 · 发表于 2012-9-14 09:36:01

个人觉得应该计提
轿车变成拖拉机了还不减值？

paipaipai · 发表于 2012-9-15 09:31:08

计提减值准备的依据为未来现金流的现值是否低于账面值，所以关键看该土地给公司带来的现金流情况，如果收益良好，无需计提减值准备。
无论该资产取得的价格多少，只要未来的收益现值大于账面值，无需计提减值。

doradorahu · 发表于 2012-9-21 17:25:34

收益良好，未来现金流大于账面的话，不一定要计提

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