一拖二：投资性房地产处置

allenleo

甲企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为1000万元。投资性房地产的账面余额为800万元，其中成本为700万元，公允价值变动为100万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为：（）。如果上述项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值小于账面价值的差额为100万元，其他条件不变，则处置净收益为（）
A.400万元　　　
B.300万元
C.200万元　　　　
D.100万元

无言

1、200
2、300万

无言

1、200
2、300万

kaifeng

C、200
B、300

hwfoxer

我选C和C。。
rainiefield 发表于 2010-12-9 18:30

   支持CC，应该不是账面余额，是账面价值吧。如果前半部分的条件也适用第二问的话，转让前的账面价值也为800，问的是净收益，不是投资收益变动金额

yb666

我觉得原来做的错了，应该选择C和B吧

zguoqing

CB，第二题其实有点交代不清，如果完全和第一题一样，再加上楼主的条件，那答案就是300；

zhangynyn

赞同，选CB

cappuxuwei

（1）借：银行存款          1000
         贷：其他业务收入         1000
       借：其他业务成本              700
            公允价值变动损益           100
          贷：投资性房地产——成本             700
                               ——公允价值变动损益  100
    处置净收益300         
（2） 自用转投资性房地产时
     借：投资性房地产——成本  700
             公允价值变动损益     100
          贷：固定资产清理           800
处置时  借：银行存款          1000
         贷：其他业务收入         1000
       借：其他业务成本              800
          贷：投资性房地产——成本             700
                               ——公允价值变动损益  100
处置净收益200

如果，自用转投资性房地产时，公允价值高于账面价值，则，
     借：投资性房地产——成本     700
          贷：固定资产清理              600
               资本公积——其他资本公积   100
处置时  借：银行存款          1000
             贷：其他业务收入         1000
       借：其他业务成本              600
            公允价值变动损益           100
            资本公积——其他资本公积    100
          贷：投资性房地产——成本             700
                               ——公允价值变动损益  100
    处置净收益400
总结一下，处置收益就是全部收到的减去当初投入的，其他不考虑。

rainiefield

第二题是“转换日公允价值小于账面价值的差额为100万元”啊，是公允价值小啊