土地转让2

allenleo

判断：土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，

zyc0534

错，转让建筑物时，土地使用权不随之转移，反之应转移。

王军

如果是集体用地对

mt11

错，房地合一

wo19293949

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:
第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转 让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物 、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让， 但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

hanhan

应该是正确的，物权法147条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

tony66888

但是，如果该建筑物、构筑物及附属设施占用范围内的建设用地使用权属于集体土地，就不能随其上建筑物等转让。参见《物权法》抵押部分。

王军

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:
第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转 让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物 、附着物使用范围内的土地使用权。

这只是说房随地走，地随房走只有一种情况，集体用地的房产被被动性（抵押，法律强制）导致的房产转移，集体用地随房产转移而转移，其他都不可以

oshistone

回复 7# tony66888

我认为应该以物权法为准，土地的那个暂行条例一是时间久，二是比较起来层级低。

另：根据物权法
    　第二百零一条　依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

这里也还是保持了房地合一的原则的，可见该建筑物的土地使用权是仍随建筑物一并转让的，只是未经法定程序，不得改变其性质（集体所有）和用途（乡镇集体建设用地）而已。

因此，个人认为，答案正确。

依然

每次看完石头版主的回复，人生就分裂了