中信信诚建高美国PRP16加值型地产基金股权/债权投资专项资产管理计划

linx2015

各位，大家好！

我部正在发行“中信信诚建高美国PRP16加值型地产基金股权/债权投资专项资产管理计划”，2014年发行的第一期产品运行情况良好（

期限：5+1+1年（可提前还款。正常情况下，预计债权资管计划4年内分配完毕，预计股权资管计划5年内分配完毕。如果期限延长，可能的情况是在5年内已分配大部分本金及收益。）
规模：股权+债权合计不超过3500万美元等值人民币
年化收益率：债权资管计划的预期收益率为11%/年～12.5%/年（其中5%每年分配一次，剩余部分不定期分配）。
                    股权资管计划为浮动收益，测算收益率预计为15%/年～45%/年。

资金运用：资管计划所募集的资金用于认购美国建高管理的PRP16基金份额，资金最终投资至美国投资性物业项目，50%以上的资金投资至出租式公寓、剩余50%的资金投资至商业、写字楼、工业厂房。基金收购物业后，通过装修翻新以及专业化运营提升物业评级及租金收益，并根据市场情况择机出售，获取出售溢价。

产品亮点：
1. 全球资产配置，分散风险：中国经济增长不确定性增加，人民币贬值预期增强，在美国经济稳步复苏的形势下，配置美元资产对冲宏观风险。
2. 收益稳健的投资标的：资管计划投资于美国投资性物业，美国投资性物业兼具稳定的租金收益和潜在的升值潜力。
3. 专业的美国房地产投资管理人：美国资产管理人Bascom具有19年的美国地产管理经验，共投资200多个地产项目，所管理资产的平均年化报酬率(IRR)高达46.7%（1996年至2008年）。
4. 著名的共同投资人：PRP16基金所投资项目均与美国知名金融机构（摩根大通、花旗银行、通用资本等）共同设立项目公司进行投资（PRP16基金出资比例10%左右），有效地利用顶级投资机构的专业化、规模化、本土化的投资经验。
5. 分散化的投资，较高的投资收益：PRP16基金以5000万美元的资金分散投资到几十个项目中去，投资项目总价值达到10亿美元以上，充分分散了投资风险；在分散风险的同时，利用美国商业银行借款的杠杆效用提高了整体收益。