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[模拟出题] 每天一个知识点:土地闲置

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发表于 2011-4-27 22:27:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
下列关于土地闲置说法正确的有:

A已办理审批手续的非农业建设耕地闲置半年的,可由原集体恢复耕种;
B 已办理审批手续的非农业建设耕地闲置2年的,由市级人民政府无偿收回;
C 以划拔方式取得的城市用地,自划拔日起满1年未使用、开发,可按划拔土地款的20%征收收土地闲置费;
D以出让方式取得的城市用地,自出让合同约定的开发期限已满1年仍未动工开发,可以无偿收回;
E以出让方式取得的城市用地,自出让合同约定的开发期限已满2年未动工开发政府采取了将该块宗地安排予公共设施项目使用;
发表于 2011-4-28 07:30:41 | 显示全部楼层
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oshistone + 4 请最好作出解析喔!

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发表于 2011-4-28 09:39:57 | 显示全部楼层
土地在IPO审核中知识点,偶一直是脑子里一锅粥,没有弄清楚,请高人解析
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发表于 2011-4-28 09:53:30 | 显示全部楼层
解析:
A已办理审批手续的非农业建设耕地闲置半年的,可由原集体恢复耕种(错误,《土地管理法》第37条规定:“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
《闲置土地处置办法》第四条第一款 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,1年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。)
B 已办理审批手续的非农业建设耕地闲置2年的,由市级人民政府无偿收回;(错误,理由见上条,《土地管理办法》和《闲置土地处置办法》的规定略有不同,但两者都应由县级以上人民政府无偿收回)
C 以划拔方式取得的城市用地,自划拔日起满1年未使用、开发,可按划拔土地款的20%征收收土地闲置费;(正确,《闲置土地处置办法》第四条第二款  在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
《国土资源部关于加大闲置土地处置力度通知》  一、各地要严格按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》(国土资源部令第5号)和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)有关闲置土地处置的规定,加快处置利用闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收;依法可以无偿收回的,坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的,要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种,不能恢复耕种的纳入政府土地储备,优先安排开发利用。)
D以出让方式取得的城市用地,自出让合同约定的开发期限已满1年仍未动工开发,可以无偿收回;(错误,《闲置土地处置办法》第四条第二款  在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
E以出让方式取得的城市用地,自出让合同约定的开发期限已满2年未动工开发政府采取了将该块宗地安排予公共设施项目使用;(正确,《闲置土地处置办法》第四条第二款  在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
  第七条 市、县人民政府土地行政主管部门对依法收回的闲置土地,应当重新明确用途、设定使用条件、确定供地方式,并向社会公告。

  收回的国有闲置土地,应当采取以下方式利用:

  (一)在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内,应当按照土地利用总体规划和城市规划确定的用途安排建设项目或者其他临时用途;近期无法安排建设项目, 耕种条件未被破坏的,可以组织耕种,不适宜耕种的,可采取绿地等方式作为政府土地储备。
  (二)规划用途为农用地,耕种条件未被破坏的,应当恢复耕种;不适宜耕种的,应当改为其他农用地。

点评

C题干是“划拨方式”,《闲置土地处置办法》是说“以出让等有偿使用方式”,划拨我理解应该是无偿啊,请教楼主如何理解?  发表于 2011-8-19 17:09
看完这题,就头晕  发表于 2011-5-3 11:02
受益匪浅  发表于 2011-5-3 09:27
牛人啊,致敬!  发表于 2011-4-28 11:11

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参与人数 5金币 +11 +10 +13 +15 +41 收起 理由
csfxch + 7
htscNO.1帅哥 + 3 + 15 + 11
tonyripe + 10
brooks1986 + 13 + 13
oshistone + 8 + 10

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发表于 2011-4-28 13:17:39 | 显示全部楼层
楼主,我发了个邮件给你邮箱,请考虑下,谢谢!

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怎么不发个到我邮箱,哈哈  发表于 2011-4-28 20:09
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发表于 2011-4-28 14:36:01 | 显示全部楼层
回复 yanghj603 的帖子

楼主,希望一起分享!
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发表于 2011-4-28 14:42:25 | 显示全部楼层
划拨土地要收取闲置费??
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 楼主| 发表于 2011-5-2 22:20:29 | 显示全部楼层
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真不好意思,  我不用QQ的呀,很多年以前有个Q号,密码都搞丢了。。。另问:出题群是做什么的?
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 楼主| 发表于 2011-5-2 22:26:09 | 显示全部楼层
公布答案:
CE
解析见4楼hyhappy同学的,很细致!呵呵
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发表于 2011-5-3 09:54:09 | 显示全部楼层
出题群?在哪里?
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