非经常性损益之“投资性房地产”

执着八月

根据非经常性损益（证监会《信息披露解释性公告1号2008》）
（1）非流动资产处置损益，包括已经计提资产减值准备中的冲销部分。：为非经常性损益。
疑问：“投资性房地产”作为非流动性资产，在处置时取得价款进入“其他营业收入”，则为经常性损益，此处矛盾如何化解？
（6）非货币性资产交换损益；
疑问：如用“存货”进行非货币性资产交易，此处存货的公允价值进入“营业收入”中的“主营业务收入”，难道也作为非经常性损益吗？
请大家讨论！

dufelove

非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力做出正常判断的各项交易和事项产生的损益。

如果地产公司或者专门从事投资性房地产业务的公司，转让收益计入经常性收益。如果与日常经营无关的，计入非经常性损益。非货币性资产交换本来属于偶发的业务，所以计入非经常性损益比较合适。

dufelove

首先，营业外收支肯定是非经常性的损益，另外还包括：
（四）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费；（财务费用）
（六）非货币性资产交换损益；（营业外、营业收入、投资收益）
（七）委托他人投资或管理资产的损益；（不一定）
（八）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备；（资产减值损失）
（九）债务重组损益；（营业外、营业收入、投资收益等）
（十）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等；（管理费用吧？）
（十一）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益；（收入）
（十二）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益；
（十三）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益；
（十四）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益；（公允价值变动损益）
（十五）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回；（资产减值损失）
（十六）对外委托贷款取得的损益；
（十七）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益；（公允价值变动损益）

fesson

个人理解：
1.非流动资产处置收益不一定只有计入营业外收支的部分才列入非经常损益；列入营业外收支的项目，除定额根据法律法规取得的政府补助外，都是非经常损益。
2.非货币交换的所得本身是偶发事项，不论列入什么科目，都是非经常损益。

sander_2011

如果地产公司或者专门从事投资性房地产业务的公司，转让收益计入经常性收益。如果与日常经营无关的，计入非经常性损益。非货币性资产交换本来属于偶发的业务，所以计入非经常性损益比较合适。

kevinshijun

回复 dufelove 的帖子

同意，解释的很好！

nanhaiyouyucsy

核心的一个意思就是，判断非经常性损益并不以“会计科目”为判断依据，即便是计入了营业收入，其他业务收入，亦可能列为非经常性损益。

即应按照“非经常性损益”的定义来判断，更准确的说，这不是一个“财务会计”的概念，而是一个“管理会计”或者“证券法”上的概念。

hjjinan2010

同学们理解的都很精彩

wangkahu

实质重于形式。。。。。

sailand2008

dufelove 发表于 2011-6-7 01:16
首先，营业外收支肯定是非经常性的损益，另外还包括：
（四）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 ...

请问软件企业增值税退税，属于营业外收入，但是否不属于非经常性损益