非经常损益之“投资性房地产”

PassAnyway

谢谢hellopig，已修改。
根据第1号——非经常性损益（2008），“（十七）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益； ”而投资性房地产不管是公允方式还是成本方式，在处置时的损益属于非经常性损益，“（一）非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分；
”。
根据第1号——非经常性损益（2008），“（六）非货币性资产交换损益；”，那么以投资性房地产进行非货币性资产交换时实际上等同于处置投资性房地产，那么产生的其他业务收入和其他业务成本的差额属于非经常性损益。
以CPA教材310页（2010为345页）为例：
问题：
1、甲公司其他业务收入和其他业务成本的差额即4500000是否属于非经常性损益？
2、如果属于，在考虑所得税影响时，是否也要考虑营业税金及附加400000的影响？
3、乙公司投资收益15500000是否为非经常性损益？

hellopig

投资性房地产的处置属于非流动资产处置，一直都是算非经常性损益的。

PassAnyway

考虑了一下，认为：1、3均为非经常性损益。至于2，要考虑，因为对甲的营业利润和利润总额影响为（4500000－400000）＝4100000。

wangkahu

呵呵，看的很细致哦