[已解决]现在的制度下，拟上市公司没有土地，现在公司签下买土地合同，等上市后付款。（或分期

kimda

现在的制度下，拟上市公司没有土地，现在公司签下土地转让合同，等上市后付款。（或者现在先付一部分）。证监会是否会因为没有土地或者还没有付清款项，ipo没法过？

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wslb13

2016-1-29 14:38:06

kimda 发表于 2016-1-29 12:54
感谢您的耐心解答。情况是这样的目前公司要扩厂，扩厂的话要买地（公司不想租）建房，可是地有点贵，是否 ...

正常情况下，如果涉及募集资金投资项目的土地，如果土地证因为流程等原因，在上市申请阶段没有拿到，那么签订完买卖合同并支付完了款项，则可以认为土地的取得是不存在问题的。

你们这种情况，如果不涉及募集基金投向，那就没问题。当然最好是分期付款，这样显得业务比较正常，但是土地证没拿到，恐怕也无法动工建厂~

如果属于募集资金投向，那就要主意，合同约定付款进度，不要和募投项目进度冲突，要在募集资金投资前，取得土地。而且，从以前的审核的情况来看，肯定要解释合理性的。目前上市进度不好把握，要好好考虑了。

为什么不先想办法凑钱把地买下了，等拿到土地证，再到银行抵押贷款；或者和卖地的谈好，先支付一部分款项，然后把土地证办过来，贷款后支付后面款项。

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sevenxy

个人意见：
1、历史上是有这种案例，譬如汇冠股份(300282)就是上市后再买。
2、但是目前情况是，这么做确实有风险，窗口指导这种说变就变，还是建议把地先搞定了。

wslb13

我觉得，如果只是正常土地买卖，就不是什么问题，问题是你这土地目前跟你有没有什么关系？
1、如果说公司原来租赁的厂房之类，现在连土地带建筑都买下来，那就没问题，签下合同就成；
2、如果是通过其他手段违规占用的土地，还自建了建筑，那就有问题，等于是违建；
3、如果说是募集资金投向用的，能招拍挂程序走完，把合同签下来就没问题，付款的事情就看合同约定了；
还有，你这个问题问的很怪，什么叫“证监会是否会因为没有土地或者还没有付清款项，ipo没法过？”
谁说上市公司一定要有自己的土地了？？如果我是一家互联网，我就有一栋办公楼就成，要土地干啥？

kimda

wslb13 发表于 2016-1-29 12:21
我觉得，如果只是正常土地买卖，就不是什么问题，问题是你这土地目前跟你有没有什么关系？
1、如果说公司原 ...

感谢您的耐心解答。情况是这样的目前公司要扩厂，扩厂的话要买地（公司不想租）建房，可是地有点贵，是否能先把合同签了，等上市了再付款。

kimda

sevenxy 发表于 2016-1-29 12:03
个人意见：
1、历史上是有这种案例，譬如汇冠股份(300282)就是上市后再买。
2、但是目前情况是，这么做确 ...

非常感谢您的解答。我找找案例看看，谢谢。

wslb13

kimda 发表于 2016-1-29 12:54
感谢您的耐心解答。情况是这样的目前公司要扩厂，扩厂的话要买地（公司不想租）建房，可是地有点贵，是否 ...

正常情况下，如果涉及募集资金投资项目的土地，如果土地证因为流程等原因，在上市申请阶段没有拿到，那么签订完买卖合同并支付完了款项，则可以认为土地的取得是不存在问题的。

你们这种情况，如果不涉及募集基金投向，那就没问题。当然最好是分期付款，这样显得业务比较正常，但是土地证没拿到，恐怕也无法动工建厂~

如果属于募集资金投向，那就要主意，合同约定付款进度，不要和募投项目进度冲突，要在募集资金投资前，取得土地。而且，从以前的审核的情况来看，肯定要解释合理性的。目前上市进度不好把握，要好好考虑了。

为什么不先想办法凑钱把地买下了，等拿到土地证，再到银行抵押贷款；或者和卖地的谈好，先支付一部分款项，然后把土地证办过来，贷款后支付后面款项。

kimda

wslb13 发表于 2016-1-29 14:38
正常情况下，如果涉及募集资金投资项目的土地，如果土地证因为流程等原因，在上市申请阶段没有拿到，那么 ...

感谢大神的回答。大体情况了解了！不过如果后面有什么问题还想找您讨教讨教。