找回密码
 快速注册

扫描二维码登录本站

手机号码,快捷登录

投行业服务、产品的撮合及交易! “投行先锋客户端” - 投行求职
      “项目”撮合 - 投行招聘

投行先锋VIP会员的开通及说明。 无限下载,轻松学习,共建论坛. 购买VIP会员 - 下载数量和升级

“投行先锋论坛会员必知和报到帖” 帮助您学习网站的规则和使用方法。 删帖密码积分先锋币评分

查看: 18033|回复: 37

请教律师:长周期租用不动产的问题

[复制链接]
发表于 2011-7-11 10:11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
案情:
A公司建了一批工业用房,有生产的有生活的。不过好象什么性质的房子与本案无关。
A公司将这些房产抵押贷款。银行做抵押登记。
A公司将这些房产租给了B,租期30年,租金一次性收取。A与B有合规的协议。
假设:A公司无力归还贷款,银行收回抵押物。对B有什么影响和风险?

请律师或者熟悉此类法律的同志给个回复,严重感谢!
最佳答案
0 
发表于 2011-7-11 10:52:56 | 显示全部楼层
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效;第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。《无权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

点评

赞!  发表于 2011-11-14 15:52
  发表于 2011-7-11 13:37
回复

使用道具 举报

最佳答案
0 
发表于 2011-7-11 10:56:09 | 显示全部楼层
对于先抵押后出租的,首先确定的是承租方不能对抗抵押权人;其次,抵押人如果履行了已经抵押的告知义务的,承租人的损失由其自己承担,抵押人如果没有履行告知义务,那么承租人的损失由抵押人来承担。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2011-7-11 13:37:13 | 显示全部楼层
谢谢小四。
是不是可以这样理解:
1,先出租后抵押,承租方受租赁合同保护?
2,先抵押后出租,有书面告知的,损失由承租方自行负担。没有书面告知的,损失由出租方承担?也就是说,不受租赁合同保护?
3,如本案,如果A因抵押物被银行收走造成无力承担损失的,银行是不是有权直接将B赶走?
回复

使用道具 举报

最佳答案
0 
发表于 2011-7-11 14:07:56 | 显示全部楼层
我觉得应该是这样理解的,银行抵押权这块肯定是首先受保护的。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2011-7-11 16:28:41 | 显示全部楼层
我现在关心的是如何保护B。
回复

使用道具 举报

发表于 2011-7-12 16:52:54 | 显示全部楼层
看看B在跟A签协议的时候知不知道房产已经被抵押吧。不过银行要收房子B还是没什么办法,知不知道的影响限于房子被收以后B向A主张赔偿的处理。鉴于A已经快挂了,我觉得B是没什么路了喂……
回复

使用道具 举报

发表于 2011-7-12 17:24:29 | 显示全部楼层
回复 bigestfox 的帖子

1、承租合同最长期限是20年
2、先抵后租,承租合同对于受让人(本案中的银行)是无约束力的

3、出租人对承租人是否承担责任须看其是否履行告知义务,如告知,一切损失由承租人自行承担

点评

兄弟能不能换个名字??短信密我。  发表于 2011-7-13 00:39
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2011-7-13 12:30:55 | 显示全部楼层
B很清楚A的情况。
现在想找一条中间路线,就是即使被银行收走,也不影响其继续租用,也不需要补缴租金。不知道是否有办法。
回复

使用道具 举报

发表于 2011-7-15 13:57:24 | 显示全部楼层
买卖不破租赁额。

点评

买卖不破租赁的原理不能往这里的抵押上套的~  发表于 2011-11-12 19:58
能说这六个字的,一定是系统学过法律的了,呵呵。  发表于 2011-11-12 17:19
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 快速注册

本版积分规则

在线客服

法律及免责声明|服务协议及隐私条款|手机版|投行先锋 ( 陕ICP备16011893号-1 )

GMT+8, 2024-11-1 07:21 , Processed in 0.245779 second(s), 41 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表