投资性房地产

akelee

如果企业将一处厂房对外出租，其涉及到的土地使用权是否要转入投资性房地产，包括部分或者全部?

johnlock

都转为投资性房地产

tjsyz

地随房走，土地和房产都转为投资性房地产

akelee

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这是物权法的规定，可没有在会计里有这种说法

bobotong

在会计上，土地使用权一般是与房产是分别确认的，土地使用权作为无形资产确认的，而房产在转变前是做为固定资产确认的，房产转为投资性房地产后，个人认为，土地使用权在会计上不应转为投资性房地产。

akelee

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不是很认同，实物中，我们通常会仅仅签订房产租赁合同，在一定的年限内，通过让渡资产的使用权获得收益，该收益由让渡资产所带来的，那么让渡的资产到底是否包含土地的价值，比如说同样的房子在工业园区和郊区其租金应该是不一样的，但是作为建筑物来说，我们假设结构和外观以及使用用途都是一模一样的，那块多出来的租金就是由土地的价值，即我们所说的地段，即使是分开确认，但是从实质性角度来判断，土地使用权应该要转入投资性房地产。

luopu

房地分开是指后续折旧和摊销分别计算，是为了解决房地使用时间和折旧方式不一致带来的问题。这种分开计量，和用途、功能上的分开是两码事。
房地用途还是一起的，租房子不可能不租地，租地也不可能不要房子。所以一起都算投资性房地产。

fesson

个人觉得要作转换的话，土地使用权即使在无形资产中确认，但不能单独发挥作用了，所以应和建筑物部分一起转入“投资性房地产”。

废男

承租方支付的对价是考虑了土地使用权的价值的，从这点上来看土地应转为投资性房地产。

lainhados

根据《会计准则讲解》，“投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物”

因此，若公司董事会未做出土地用于出租或准备增值后用于转让的决议，则不应将土地转为投资性房地产。