募投项目的批复文件到底需要多齐全？

嘟嘟之父

做项目的时候发行人老是说有些证件搞不到。。。一般来说，发改委可研批复、环评、国土局或政府建设用地批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证都要有，有时候也会少一两个，也能通过审批拿到批文。国家发改委审批的时候到底是怎么判断是否齐全的？
做项目的时候一般是尽量让发行人都搞齐全了，但有时候发行人说某个东西搞不到，例如有个土地一级整理、综合治理的项目，发行人说建设用地批复和建设用地规划许可证很难搞，也不知道到底国家发改委是不是一定要。

elmer

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发改委只看三个东西：（1）可研批复，如果是备案制的就要备案函；（2）环评批复；（3）土地批复，预审批复也可以，如果有产权就要土地证。一般来说建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等都不用，保障房项目好像是需要的。

嘟嘟之父

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其中土地批复是指同意发行人在某某地块、多大面积上做什么事，而不一定这块土地就属于发行人吧。土地整理、一级开发或者七通一平等基础设施建设都不可能拿到土地证的。

elmer

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是的，平台类公司的很多项目都是没有产权的

angela-chou

那保障性住房的项目除了可研、环评和土地外还需要什么呢？已经开工的项目是不是还要附上初设？请高人解答~

好运2012

其中土地批复是指同意发行人在某某地块、多大面积上做什么事，而不一定这块土地就属于发行人吧。土地整理、一级开发或者七通一平等基础设施建设都不可能拿到土地证的。

charlene

交投类的项目还要选址意见书把

yinger1117

过来学习的学习

lawljl

提示：现在刚遇到一个保障房项目要“选址意见书”

stdemon412

2楼是正解。