租赁集体工业用地

hjjinan2010 · 发表于 2011-7-24 21:50:16

某正在改制的企业，主要的生产经营用地为租赁另一个企业的土地，而该土地
性质为“集体工业用地”，则“租赁该集体工业用地”是否会构成实质性障碍？

luopu · 发表于 2011-7-24 22:24:05

必须是啊。

rainiefield · 发表于 2011-7-24 22:29:54

上面的厂房都取得不了房产证的。

hjjinan2010 · 发表于 2011-7-24 22:56:46

问题很弱哦，呵呵，在一些流转试点的地区也不可以么？

zzy · 发表于 2011-7-24 23:41:40

1、首先是向另一个企业租的，那么该企业有资格出租吗？该出租是否违法？
2、如果主要厂房是通过租赁的，且还是找另一个企业“非法”租赁的集体土地，经营存在较大的不确定性。
3、集体土地是否能出租？应该不能，但在集体成员之间，或者符合试点的，集体土地的使用权是可以出租的，但目前如果出这种题，应该是不可以的。

投行大叔 · 发表于 2011-7-25 00:50:57

应该是不可以的

franx · 发表于 2011-7-25 10:30:44

同意5楼的看法。除非具备特殊情形，否则应该是不可以的。

flyingbluefox · 发表于 2011-7-25 13:44:05

回复 rainiefield 的帖子

但我上海的项目，将在集体工业用地上面的房子是拿到产权证的。

精神家园 · 发表于 2011-7-27 22:21:24

集体流转地（试点）前几年都可以作为生产经营用地，就楼主的问题来说，即使能拿到房产证，但发行人生产经营用地靠全部或主要靠租赁取得，目前的审核理念下，发行人的资产独立性和完整性是有问题的，构成发行障碍。
-----------靠租赁过日子，不像上市公司的样子，呵呵

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