拟上市公司拟租赁划拨地上的建筑物，比例很小，是否可行。

zguoqing

不是租赁划拨地，只租赁地上建筑物，且占生产用房屋的面积比例很小，5%不到。出租方合法拥有租赁地使用权，出租的房屋产权清晰，无争议，是否可行？

hjjinan2010

（十）深入推进土地有偿使用制度改革。国土资源部要严格限定划拨用地范围，及时调整划拨用地目录。今后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用。

国务院关于促进节约集约用地的通知

emar

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实务比例非常小肯定是可以的，考试就。。。。

hjjinan2010

认为不可以，地主无偿拥有划拨地，却将地上建筑物有偿出租。
那么，对其中的经营性用地先行实行有偿使用。
就先去改变土地性质。

aiwasg

这个肯定不可以，实务操作的话，也是解除合约。

废男

根据物权法城市建设用地 地随房走 房随地走 所以不行

zguoqing

废男 发表于 2011-7-26 16:17
根据物权法城市建设用地 地随房走 房随地走 所以不行

这个是租，不是转让，请看清题目。呵呵

zguoqing

aiwasg 发表于 2011-7-26 16:11
这个肯定不可以，实务操作的话，也是解除合约。

出租方如果完成了相关收益的上缴和备案工作，为什么不可？

taleyin

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如果是非生产用房，实务中应该问题不大，当然要看具体比例。如果是生产经营用的话，相对比较麻烦，看你建筑物是否取得了相关权属证明文件，如果是房屋的话，办理了产权证明（法律上允许产权证明房地不合一，但大部分地方不给办理）或证明权属无争议，个人觉得有可行性（实务中操作，考试暂且不表）。第二个是看，你的划拨地能否办成出让，如果办理出让可行性很低，可能还需要出租方出具承诺，损失全背之类的，才能做。

考试的话，要看比例给的多少，就这么一句，做题只能蒙。

hwq10048214

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如果出租方办理了租赁报备手续，且出租的建筑物所占拟上市公司固定资产比例较小，应该可以，予以披露即可！