关于会计中土地使用权的总结

trueman

1、土地使用权用于地上建筑物构建，不纳入建筑物成本，仍作为无形资产核算摊销；
2、房地产开发企业取得的土地使用权用于对于出售的房屋建筑物构建，作为存货核算，待开发是纳入房屋建筑物的成本；
3、用于出租的土地使用权作为投资性房地产核算。

水淼

第一条是否还需要加个前提啊，自建？

johnhom

以上总结要点出自哪儿？

另有一题，按照以上要点只能选BE？
选择：关于土地使用权，以下正确的是：
A购入的建筑物作为经营用房、房地无法分别确认，应一并确认为固定资产
B房地产公司购入的土地使用权用于开发，应作为存货
C购入土地使用权建造厂房，应确认为固定资产
D用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
E用于出租的土地使用权作为投资性房地产核算

20081231

选：ABDE   

yf0113

20081231 发表于 2012-5-13 22:51
选：ABDE

恩，选ABE

autumn

ABDE.

关于D，我的理解是：1）作为自建的，购入的土地作为无形资产核算；2）作为无形资产核算的土地按一定年限摊销；3）摊销的土地成本需要考虑资本化还是费用化的问题，因对应的厂房在建设期间，所以应资本化，即计入厂房的成本（实际也是这样操作的）。

fesson

关于D选项，目前有两种观点，一土地使用权摊销计入建造房屋的造价，二是费用化处理。
第一种观点的理由是：没有土地使用权，就无法建造房屋；
第二种观点的理由是：即使不建造房屋，土地使用权的摊销费用仍然会发生。
中瑞岳华出的《计学撮要》倾向第一种观点。

战斗

fesson 发表于 2012-5-17 09:47
关于D选项，目前有两种观点，一土地使用权摊销计入建造房屋的造价，二是费用化处理。
第一种观点的理由是： ...

按照会计准则解释的说法，固定资产那一章好像更倾向第二种观点，没有提到包括无形资产的摊销呢。

战斗

本人支持费用化处理

forying123

D项个人认为应费用化处理，因无形资产本身在能分开计算的情况下不计入在建工程，其摊销应按照自身的摊销年限在建造期间继续摊销并计入管理费用。轻松过关一中的无形资产章节就这个知识点出了专门的差错更正题目。