关于非货币性交换一题

pasccy

记得好像是08年考的一道非货币性交换的题，大概意思如下：
甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是：
A、甲公司确认营业外收入10万元
B、甲公司换入的专利的入账价值为130万元
C、甲公司换入的专利的入账价值为140万元
D、乙公司确认营业外收入130万元
E、乙公司换入的房屋入账价值为120万元

pasccy

答案：CD
    借：其他业务成本　　　　　　　　 1 00
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　   20
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　 120

　　　　借：无形资产　　　　　　　　　　　 140
　　　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 110
                            银行存款　　　　　　　　　　　　30
　　　　
乙公司的账务处理如下：
　　    借：投资性房地产　　　　　　　　　110
                     银行存款　　　　　　　　　　　 30
　　　　    贷：无形资产　　　　　　　　　　　 10
                           营业外收入                      130

pasccy

关于对此题的理解：首先判断是否具备商业实质，如按不具备商业实质处理，就不能确认损益。尝试了做一下分录，结果如下：
甲公司   借：无形资产   120-20+30=130
                     贷：投资性房地产        100
                            银行存款            30

乙公司   借：投资性房地产
             银行存款               30
                     贷：无形资产            10
疑问：如按不具备商业实质处理的话，乙公司不能确认损益，没办法做账务处理啊，总不能将投资性房地产计负值吧，困惑中，请高人指点！

flyingifaway

30/110大于25%了，这个不属于非货币性交换了吧

pasccy

收到补价/换出公允+补价=30/110+30=21.43%

pasccy

笔误，如果收到补价10万元，如何处理？？

zmzhot

应该是CD   A是其他业务利润