北京市地产项目:有150亩 “住宅” 用地 转让

easygodfrey

    北京市地产项目:有150亩 “住宅” 用地 转让

一、出售价格：

1、出售价格，25亿元。 股权整体转让。
2、买方开发后，可得销售收入120亿元，利润40多亿。
二、小区位置：
1、在朝阳区.东南四环 与 五环之间 。
2、项目公司：北京 **** 地产开发有限公司
三、项目状况：
1、 2015年完成“招拍挂”。70年住宅，证件齐全，项目干净。

2、项目地目前不存在“钉子户”。由朝阳区政府负责近期拆平。

3、费用情况:项目已报给朝阳区调规2.5容积率的《方案》。增容费可能在12-15亿之间，由买方付给政府。不在转让总价之内。卖方负责3个月办好调规批文。
拆迁周转、建安等开发费由买方支付，估计5000万左右，拆迁面积7万㎡，周转面积5.5万㎡。 基本不补偿，只回迁。回迁安置面积6-7万平米,买方可以收回12-14亿的成本（每平米2.5万计算）。
四、交易程序：

1、买方带《营业执照》前来北京初步洽谈。

2、根据卖方提供的《公司名称、项目名称、《土地证》号，买方做外围尽调，在政府相关部门核实交易的可行性。

3、如初步确定购买，买方修改本“交易程序”。

4、买方带6—8亿元银行《资金证明》，双方签订《股权转让协议书》。

5、买方将6—8 亿元存入北京银行丰台 支行（买方自己的账户）。

6、查阅资料：

      资料包括：

A. 企业、项目相关证照的正本；

B. 报给朝阳区调规2.5容积率的《方案》。

7、买方看到朝阳区“同意调规2.5容积率” 的文件并报北京市时，支付给卖方10亿元左右，而后，卖方转让40%左右股权。双方财务交接，共管证照（此后，买方分期付款，卖方分批转出相应股权）。

8、卖方在3个月内获得北京市2.2—2.5容积率批复，买方再付8亿—10亿元左右。总额付到18亿左右。

9、卖方6个月内完成 拆平工作。 买方付清25亿；卖方转出100%的股权。

如有合作意向请邮件联系本人，并附带资方企业信息，我们需要与直接资方联系，中介勿扰！感谢！