请教：自行建造的房屋固定资产目前已达到可使用状态，并转固，但尚未取得房产证

投行小混混 · 发表于 2011-10-19 13:41:55

菜鸟求教：企业自行建造的房屋固定资产目前已达到可使用状态，并转固投入使用，但尚未取得房产证，这是否构成发行障碍（个人觉得不会），需要披露些什么内容？

xugesmall123 · 发表于 2011-10-19 16:01:43

应该不构成发行障碍，但也是发行中的一个瑕疵，个人认为应该披露取得房屋所有权的合法程序文件，以及应该告知该房产证目前的申请阶段。

仰望天空的人 · 发表于 2011-10-19 16:40:53

本帖最后由仰望天空的人于 2011-10-19 16:41 编辑

可以披露以下两方面内容：一方面披露财务报告日尚未取得房产证的固定资产原值及净值；另一方面披露各固定资产未取得房产证的原因及预计获取日期。

dongpengyu · 发表于 2011-10-19 23:13:15

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投行小混混 · 发表于 2011-10-20 01:11:14

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嗯，感觉跟审计报告披露的内容相似。

投行小混混 · 发表于 2011-10-20 01:12:03

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谢谢，受益匪浅。

liujuncpa · 发表于 2011-10-24 08:49:47

恩，财务信息，合同受理文件等。

兰田人 · 发表于 2011-10-24 16:24:25

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这个要看固定资产的性质、总投资额等等
如果仅是一般的固定资产，即使被认定为违章建筑对公司经营业没有重大影响的情况下，应该是没有问题的。
但是，如果是公司的厂房，而且对公司影响较大的（比如唯一厂房等），那就需要进一步考虑啦！

pecai · 发表于 2011-11-10 15:21:35

如果因为审批时间原因未取得房产证则没有问题，披露即可。
但是如果这个自建房产，开始时是否拿到建筑规划许可证、施工许可证等前期资料也非常重要。如果没有上述资料，仅是企业自盖，属于违章建筑，有较大法律风险。

tiandaochouqing · 发表于 2011-11-21 21:39:02

如果是因为政府列入拆迁规划，所以不给自建的厂房办房产证（土地证已经办好了），不是唯一厂房，是不是构成发行障碍？

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