物流类企业自建仓库出租，是否因将该仓库划为投资性房地产？

投行小混混

        求教：对于物流类企业中的自建仓库出租，收取租金，该房屋建筑物是否应该划分为投资性房地产？按企业会计准则来看，“投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。”
        但在实际已上市企业中基本未见有将用于出租的自有仓库划分为投资性房地产的，请教达人，这样操作的理由是什么呢？

chinacpazhang

个人理解：     


       划不划分至投资性房地产，关键看持有目的。如果持有目的是将来自己使用，只是由种种原因，尚未上马流水线等情况，暂时性的对外出租，这种情况完全可以不划分至投资性房地产。

兰田人

chinacpazhang 发表于 2011-11-15 15:41
个人理解：     

赞同楼上兄弟，看持有目的、未来规划！

投行小混混

就是单纯的主营业务为仓储物流的企业现在自己有仓库，作为仓储业务中的一项，把部分仓库出租 赚取租金

投行小混混

chinacpazhang 发表于 2011-11-15 15:41
个人理解：     

就是单纯的主营业务为仓储物流的企业现在自己有仓库，作为仓储业务中的一项，把部分仓库出租赚取租金

hunaipeng

投行小混混 发表于 2011-11-15 16:12
就是单纯的主营业务为仓储物流的企业现在自己有仓库，作为仓储业务中的一项，把部分仓库出租赚取租金

自建仓库对外出租，应纳入投资性房地产核算。

hsxhanse

没错，自建仓库对外出租，持有目的明确，应纳入投资性房地产核算。其实，若以成本法核算，划入投资性房地产与固定资产差别不大，如以公允价值计价核算，对当期损益影响较大。

matthew

投行小混混 发表于 2011-11-15 16:11
就是单纯的主营业务为仓储物流的企业现在自己有仓库，作为仓储业务中的一项，把部分仓库出租 赚取租金

仓储企业出租仓库，实际上是通过提供仓储服务取得服务收入。因此，仓库是仓储企业的经营场所，属于自用房地产，而不能划分为投资性房地产。

顺其自然luck

自建仓库对外出租，应纳入投资性房地产核算，原值和折旧可以按出租面积划分。

wsp31438

仓库对于仓储企业来说就是直接的经营场所，与主要经营业务相关应为固定资产。