[已解决]求教集体土地，宅基地上建设厂房，发行人租赁了该厂房，拟IPO有没有类似案例

天意9037

发行人租赁广东厂房，该厂房所属土地属于农村建设用地的居住用地，有过会的吗

最佳答案

月排行榜 / 总排行榜

mason-lee

2017-2-23 20:13:39

一般来说，租赁集体土地比较麻烦，要经过村集体投票的通过，签订土地租赁合同，符合政府的规划，取得土地证等很多手续，即使这样还是会引起疑问。不如直接通过征收转变为国有比较简单。
请参考《新三板/IPO:租赁集体土地问题浅析》，这篇总结的非常到位，http://www.0791quanquan.com/news_qiche/topic_1746266/

跳转到最佳答案楼层

mason-lee

一般来说，租赁集体土地比较麻烦，要经过村集体投票的通过，签订土地租赁合同，符合政府的规划，取得土地证等很多手续，即使这样还是会引起疑问。不如直接通过征收转变为国有比较简单。
请参考《新三板/IPO:租赁集体土地问题浅析》，这篇总结的非常到位，http://www.0791quanquan.com/news_qiche/topic_1746266/

fushengbin

关键你这个是宅基地，不符合土地用途。

天意9037

fushengbin 发表于 2017-2-24 10:22
关键你这个是宅基地，不符合土地用途。

是个工业园，里边有几十家企业呢，这个应该算历史遗留问题吧

NLW

中国什么问题不是遗留问题？问题是与法律规定不符，就有未来调整的风险点。

mason-lee

我们之前遇到一个企业也是在县里办的工业园，有很多企业，但是土地仍然是村集体的基本农田，去县里走访都说是历史遗留问题，但是能怎么办呢？要么交钱征收为国有办理土地证，要么就把工厂搬迁或者出售掉。这种历史遗留问题很难处理的，而且也解释不清楚，当时决策的人都走光了，什么手续都没有，只能自己为当初的贪小便宜而买单了。

天意9037

mason-lee 发表于 2017-2-24 13:47
我们之前遇到一个企业也是在县里办的工业园，有很多企业，但是土地仍然是村集体的基本农田，去县里走访都说 ...

这个还不是农田，厂房也是租的，就算是违章也是村委会和村民们违章建的工业园吧，已经运营了n年了。没有这样的案例过会的吗，只能搬迁？

mason-lee

我知道啊，那你要么让厂房所有权人补办土地、房产手续，要么搬迁。因为土地是不合法的，房产也就是违法建筑了，随时面临被要求停产的可能，建筑物从理论上说也是随时面临被拆迁的可能了，生产的可持续性和企业的持续经营都面临重大不确定性。案例你可以看我上面发的文章，有一个上海的是搬迁了，深圳的一个是深圳市政府出了个文件，对历史遗留问题进行确认，办了土地证。

天意9037

mason-lee 发表于 2017-2-24 13:55
我知道啊，那你要么让厂房所有权人补办土地、房产手续，要么搬迁。因为土地是不合法的，房产也就是违法建筑 ...

可以让政府开个5年不拆证明？

mason-lee

天意9037 发表于 2017-2-24 13:56
可以让政府开个5年不拆证明？

看你能耐了，能开到什么级别的，你懂得，但是主要生产地的持续经营能力还是有不确定性。