请教股改时划拨土地问题

马上上演 · 发表于 2012-1-9 16:30:51

本帖最后由马上上演于 2012-1-9 16:32 编辑

请教个问题：

公司股改时，有部分土地属于划拨，是否应该在股改前办理出让了？如果在股改前未办理出让，是否存在瑕疵了？

另，公司股改后，拟将划拨土地变为出让。

huhu86 · 发表于 2012-1-10 10:34:17

我也曾遇到过这个问题，要先看土地划拨取得的历史原因，有时候是控制人刚开始搞房地产时候取得的土地，按照规定，需要交纳费用后变更成转让方式取得

songyafei197 · 发表于 2012-1-10 10:54:22

最好是股改的时候把问题全部解决掉，要办出让手续

jingzhang001 · 发表于 2012-1-10 10:55:39

先出让，后股改，股改前至少签署出让合同。

马上上演 · 发表于 2012-1-10 11:37:34

songyafei197 发表于 2012-1-10 10:54
最好是股改的时候把问题全部解决掉，要办出让手续

股改后解决是否存在问题了？

827805414 · 发表于 2012-1-10 19:33:07

《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔2001〕44 号）

这三个规定是对划拨用地入股的规定，如果不属于这三个规定的范围，则只能办理国有土地出让。

827805414 · 发表于 2012-1-10 19:34:37

股改后解决，关键是怎么评估作价这部分划拨用地？别一不小心搞个出资不足。

aifei · 发表于 2012-1-10 20:19:14

股改之前没有转成出让那也没办法，那要早点弥补，然后花了多少钱得发起人股东偿还给发行人。新界泵业参考下。

songyafei197 · 发表于 2012-1-10 22:32:01

马上上演发表于 2012-1-10 11:37
股改后解决是否存在问题了？

同意楼下意见，股改的时候做整体变更，要经过审计的，而且要以净资产出资，涉及到入账问题

potato01 · 发表于 2012-1-11 08:04:05

合肥城建好像当时也有这档子事

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