募投项目备案的时间应如何确定？

skywen

发行人想以新设子公司并且新购土地实施募投项目。由于目前该土地尚未签署投资协议以及招拍挂，请问募投项目备案的时间应如何确定？是否是先租赁房产设立子公司，然后去做募投项目的环评和发改委备案（在签署土地出让合同前能做环评和发改委备案吗？），最后等拿到土地使用权证后再变更子公司注册地址？还是必须等募投用地拿到土地证后才能开始设立子公司，然后做募投项目备案？如果是第一种方式，则涉及到募投项目地点变更是不是要重新备案？如果是第二种方式，则涉及到土地要先挂在发行人名下然后再转到子公司，这要涉及到契税、土地增值税了？现实中是如何操作的呢？另外，如果募投用地与公司的注册地不一致，是不是还要以募投用地申请办理分公司？

luxy

一般需要签署土地出让合同或者拿到土地证后，才能进行环评和备案。不确定土地，无法做环评，一般也不给备案。如果募投项目在子公司实施，一般要以子公司名义办各种手续，包括征地。募投土地可以和公司注册地址不一致。

skywen

luxy 发表于 2012-2-9 13:24
一般需要签署土地出让合同或者拿到土地证后，才能进行环评和备案。不确定土地，无法做环评，一般也不给备案 ...

募投用地如与子公司的注册地不一致，是否需要办理分公司?（《公司登记管理条例》就规定了在住所之外从事经营活动需要设立分公司。但好像已上市的企业中都没披露到在募投用地上设立分公司。

cgq_cpa

只有先锋值40多分的如何在论坛上发帖？是在添加附件里吗？

双子小豆

个人认为，募投项目的土地是需要确定的，在程序上可以不一定要在取得土地证之后再进行募投的备案，但是一定要取得相应的规划局的规划文件，并在上市前签署国有土地出让合同并取得土地证。