土地增资入股

sofine · 发表于 2012-2-8 10:11:04

某拟上市公司长期向关联方租赁土地，为实现资产完整性，由关联方采用实物增资的形式，将土地资源注入拟上市公司，土地按公允价值作价。增资一年后，该关联方又将上述增资获得的该拟上市公司的股权转让给其他方。

这样，上市公司获得了土地资源，实现了资产完整性，也节约了购买土地的成本，请问上述操作是否可行？

这是之前论坛上一朋友曾提到过的，现拿出来与大家讨论

free2love · 发表于 2012-2-8 12:45:05

实现资产完整性是没有问题的，作为关联交易披露即可。这里可能涉及该关联方以入股并转让股权的方式实现土地使用权的转让，对于是否需要征收营业税，即是否穿透股权，有过争议。建议与地方税务局沟通下。

finantree · 发表于 2012-2-10 13:55:39

应该是没有明确的禁止性规定。一般性的关注是：税的问题；土地评估值的问题（涉及出资是否实足）；增资人取得土地的程序，是否履行取得程序和全额缴纳出让金，土地增资时有无他项权利或权利受限的情况；该土地能否作为出资；地上建筑物是否相应转让；

touhanghq · 发表于 2012-2-11 00:30:24

本帖最后由 touhanghq 于 2012-2-11 00:32 编辑

1.土地增资入股的案例很多，关键就是看土地权属的取得是否合法取得，是否可以过户（需要有出让土地使用证）
2.税收问题：地增资入股免征营业税、土地增值税(非投向房地产开发），依据如下：（1）《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。（2）《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]48号对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税〔2006〕21号对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的（双向都要求）,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
具体免税还得和地税谈，不要被认定是为了避税而做土地增资入股。

flyl1981 · 发表于 2012-2-16 23:14:59

只要土地本身没限制，增资肯定是没问题的
但是土地增值税是要逃不了的

fesson · 发表于 2012-2-17 09:15:30

出资方还会涉及企业所得税，视同非货币资产转让收入。

wumin88838 · 发表于 2012-9-3 22:26:30

相关的税收需要注意，同时关联方交易也是需要披露。企业正常的经营行为，应该不会受到监管方的疑问。

littlesrl · 发表于 2012-9-3 23:35:27

如果是大股东这么弄，受让股权方会被反馈意见搞死，为什么受让？受让方和出让方是不是存在不正当什么关系？是不是为了规避3年的锁定期，如果大股东不缺钱，尽量别这么弄

stacieluo · 发表于 2013-2-3 16:56:02

对于所得税和契税有啥优惠政策么？
ps 企业所得税

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