物权法两题

汇通天下628

1、甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付于乙，但因当地登记部门的原因而未登记。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（ ）
　　A.乙对甲的房屋享有抵押权
　　B.丙优先于乙对甲的房屋享有优先权
　　C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
　　D.丙对甲的房屋享有抵押权

2、判断：A公司向B银行借款500万元，以房屋作为抵押，但未办理抵押登记手续，后A公司破产，管理人认为，虽然抵押合同已生效，但房屋未办理抵押登记，抵押权不生效，该银行债权不享有别除权。

zsurichard

需要登记生效财产

所以1题中乙没有抵押权，合同未生效

2题中 未生效 不享有别除权

511502

1BD  均有效，已登记的优先于未登记，
2F

zsurichard

城市房地产需要登记生效的抵押财产，合同不生效，何来抵押权

skywalker66

同意zsurichard，抵押合同成立，但未生效。

zsurichard

此题多发生于 主合同有效而担保合同无效 同时抵押人与抵押权人都有过错  抵押人的民事责任不应超过一半

汇通天下628

到现在两道题还没有全对的，看来大家对物权法比较陌生啊。

zsurichard

第一个题目 第二份抵押根本无效 因为是复印件

第一份抵押因为没登记 也无效 所以两份抵押均无效

只能以无担保债权求偿

skywalker66

原帖由 汇通天下628 于 2008-12-14 15:27 发表
到现在两道题还没有全对的，看来大家对物权法比较陌生啊。

第一题是ABD。

zsurichard

汇通天下 你不会认为一题第一债权人有留置权吧 房地产不适用于留置权