土地招拍挂之前企业已经缴纳土地款，之后迟迟不招拍挂，如何解决？

bwy86

如题：各位有没有遇到这种问题？背景信息：
这个企业在07年的时候，与区管委会签订了合同，约定将土地出售给企业，价款、土地四至、双方的权利义务都都明确约定，之后企业按照约定支付了土地款。之后近十年的时间，该土地一直未办理招拍挂手续。企业已经在该土地上建设厂房并一直生产。现因为上市的需要，企业欲解决该土地问题。企业同意要回之前的土地款，并按照现有价款政策重新竞拍土地。这对企业来说已然是不利的。但就这样，当地政府也一直未同意将原缴纳的土地款退回。
问题提出：

这种情况我想各位在做项目的过程中应该经常能够遇到，不过好的是，大部分企业都能在之后办理土地证，补齐相应的建设用地手续。但我的情况比较特殊，毕竟已经过去十年了，领导也换了好几茬。不知道各位有没有遇到类似的情况的？之后是如何解决的？
谢谢！

fushengbin

这能怎么办？和地方政府打官司？当初以什么名义支付的资金呢，是否有合同，合同是否具备法律效力？还是找领导的领导吧。

bwy86

fushengbin 发表于 2017-11-10 17:39
这能怎么办？和地方政府打官司？当初以什么名义支付的资金呢，是否有合同，合同是否具备法律效力？还是找领 ...

就是以土地款的名义，有合同，写的很详细。

fushengbin

bwy86 发表于 2017-11-10 17:41
就是以土地款的名义，有合同，写的很详细。

那怎么约定生效条款的呢？这事没法讲理，要么去打官司，要么协商解决。

bwy86

fushengbin 发表于 2017-11-10 17:45
那怎么约定生效条款的呢？这事没法讲理，要么去打官司，要么协商解决。

合同约定签署即生效。但我认为这个合同是不符合法律规定的，国有土地使用权的出让，必须经过招拍挂的程序。在招拍挂之前即约定了土地买卖，这本身即违反了法律的强制性规定。这事打官司，肯定会赢。要么以合同无效为依据退款，要么以合同无法实际履行退款。但是，话说回来，除非撕破脸皮，要么谁会去起诉自己区域内的政府呢？协商呢，十年了，一直协商，一直不给退。唉，没话说了。

fushengbin

bwy86 发表于 2017-11-10 18:15
合同约定签署即生效。但我认为这个合同是不符合法律规定的，国有土地使用权的出让，必须经过招拍挂的程序 ...

就是这个理啊，民不告官。你即使打赢了，以后怎么办？