浙商证券--房地产行业周报:销售边际复苏,土地供需改善【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45 城累计成交面积461.1 万平方米,环比上周持平;2019 年累计成交3409.6 万平方米,累计同比上升3.6%。其中,一线城市成交64 万平方米,环比上周上升23.1%,2019 年累计成交379.6 万平方米,累计同比上升17.4%;二线城市成交162.7 万平方米,环比上周下降21.6%,2019 年累计成交1314.7 万平方米,累计同比上升2.9%;三线城市成交234.4 万平方米,环比上周上升16.4%,2019 年累计成交1355.3 万平方米,累计同比上升0.8%。
            
                    百城土地供应
            
                    上周,百城土地宅地供应规划建筑面积822 万平方米,环比上升7.6%,2019 年累计供应规划建面6711 万平方米,累计同比下降25.9%,供求比0.89。其中,一线城市上周供应规划建筑面积56 万方,环比上升33%,2019 年累计供应627 万平方米,累计同比上升131.7%,累计供求比0.62;二线城市上周供应规划建筑面积639 万方,环比上升107.3%,2019 年累计供应3136 万平方米,累计同比下降30.9%,累计供求比0.86;三四线城市上周供应规划建筑面积127 万方,环比下降69.3%,今年累计供应3157 亿平方米,累计同比下降26.8%,累计供求比0.97。
            
                    百城土地成交
            
                    上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积803 万方,2019 年累计成交7539 万平方米,累计同比上升25.1%。其中一线城市上周成交建筑面积129 万平方米,今年累计成交627 万平方米,累计同比上升17.6%;二线城市上周成交建筑面积328 万平方米,今年累计成交3664 万平方米,累计同比下降22.3%;三线城市上周成交建筑面积347 万平方米,今年累计成交3248 万平方米,累计同比下降16.7%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为6201 元/平方米,环比上升27%,同比上升43.8%,整体溢价率为10.3%,2019 年平均楼面价4901 元/平方米,同比下降3.1%,溢价率10.2%,较去年同期溢价率下降10 个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为16582 元/平方米,环比上升62.7%,同比上升262.4%,整体溢价率为12%,2019 年平均楼面价14595 元/平方米,同比上升9.3%,溢价率7%,较去年同期溢价率下降6.1 个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4533 元/平方米,环比下降19.2%,同比下降38.3%,整体溢价率为11%,2019 年平均楼面价5366 元/平方米,同比下降11.9%,溢价率11.2%,较去年同期溢价率下降10.7 个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2727 元/平方米,环比上升5.8%,同比上升23.7%,整体溢价率为5.8%,2019 年平均楼面价2054 元/平方米,同比下降6.3%,溢价率10.6%,较去年同期溢价率下降17.6 个百分点。
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