东北证券--房地产行业:土地市场维持热度,杭州再度放松人才引进门槛【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现:本周申万房地产板块收于4881.00点,本周累计上涨5.65%,同期上证综指上涨5.04%,深证成指累计上涨5.13%,沪深300上升4.90%;行业横向对比来看,房地产板块位列中上游。
            
                    行业动态:本周,苏宁环球、荣盛发展、大悦城先后公告了2018年年度业绩报告,而荣盛发展和金地集团先后发布了2019年3月业绩报告。一季度,金地集团与荣盛发展签约金额分别为338.1亿元、166.92亿元,分别同比增长29.52%、13.94%,表现良好。此外,泰禾集团2018财年选择向全体股东每10股转增10股,同时每10股派发现金红利人民币2.20元的高送转方案。
            
                    土地交易:3月25日-3月31日,全国100大中城市合计供应土地规划建面2237.69万平米,合计成交土地建筑面积1960.99万平米;当周土地成交楼面均价为4984.00元/平米,溢价率26.16%,保持上升态势。分城市级别来看,一线、二线、三线城市本周成交土地面积为55.84、947.27、957.88万平米,楼面均价分别为9276.00元/平米、7138.00元/平米、2604.00元/平米,土地成交溢价率为0.52%、25.29%、36.51%,本周三线城市(100大中城市主要为强三线)土地成交溢价率快速提升,达到36.51%,溢价率为2019年以来新高,楼面价仍在较合理区间。
            
                    重点事件:2019年4月4日,杭州出台《杭州市人民政府关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。提出全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。此次最新发布的杭州人才落户条件中,去除了“年龄”和“社保缴纳年限”这两个硬性条件的限制。2019年以来发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50座,特别是二三线城市,我们相信未来如同杭州、西安一样,推出大手笔人才引进政策的城市将越来越多,人才大战也将愈演愈烈。
            
                    个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团;建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;
            
                    风险提示:调控政策进一步收紧;市场表现超预期下行。
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