浙商证券--房地产行业周报:45成销售环比持续复苏【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45城累计成交面积551.6万平方米,环比增长9.5%;2019年累计成交6469.9万平方米,累计同比上升16.4%。其中,一线城市成交70.2万平方米,环比上周上升19.1%,2019年累计成交889万平方米,累计同比上升38.7%;二线城市成交234.4万平方米,环比上周上升7.5%,2019年累计成交2857.8万平方米,累计同比上升26.5%;三线城市成交238万平方米,环比上周上升9.1%,2019年累计成交2723.1万平方米,累计同比上升2.4%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1411万平方米,环比上升11.7%,2019年累计供应规划建面14668万平方米,累计同比下降3.5%,供求比1.16。其中,一线城市上周供应规划建筑面积47万方,环比上升189.1%,2019年累计供应537万平方米,累计同比上升39.5%,累计供求比0.68;二线城市上周供应规划建筑面积513万方,环比下降29.5%,2019年累计供应7411万平方米,累计同比上升1.7%,累计供求比1.16;三四线城市上周供应规划建筑面积851万方,环比上升64%,今年累计供应6720亿平方米,累计同比下降10.8%,累计供求比1.24。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积918万方,2019年累计成交12601万平方米,累计同比下降14.5%。其中一线城市上周成交建筑面积11万平方米,今年累计成交787万平方米,累计同比上升20.8%;二线城市上周成交建筑面积590万平方米,今年累计成交6374万平方米,累计同比下降14.5%;三线城市上周成交建筑面积316万平方米,今年累计成交5440万平方米,累计同比下降17.9%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4383元/平方米,环比下降27%,同比下降14.7%,整体溢价率为18.5%,2019年平均楼面价5193元/平方米,同比上升9.1%,溢价率15%,较去年同期溢价率下降5.6个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为3716元/平方米,环比下降77.4%,同比下降84.7%,整体溢价率为0%,2019年平均楼面价13901元/平方米,同比上升15.9%,溢价率8.2%,较去年同期溢价率下降3.6个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4846元/平方米,环比下降21.5%,同比下降13.8%,整体溢价率为13.8%,2019年平均楼面价6017元/平方米,同比上升4.5%,溢价率16.6%,较去年同期溢价率下降3.6个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3542元/平方米,环比下降6.2%,同比下降11.1%,整体溢价率为33.1%,2019年平均楼面价2969元/平方米,同比上升1.3%,溢价率17%,较去年同期溢价率下降9.6个百分点。
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