川财证券--房地产行业周报:住建部1个月内两发房价预警【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    川财周观点:住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示,一个月内住建部两发房价预警。从目前来看,政策更倾向于一城一策,有松由紧,而非绝对的大幅放松。目前板块估值仍然处于低位,行业热度将逐步消退,未来行业政策环境有望出现改善,地产股估值也有望提升。相关标的为金地集团、招商蛇口、华夏幸福、新城控股、荣盛发展。
            
                    市场表现:本周上证综指下跌1.02%,收报于2852.99点。川财地产金融指数本周下跌1.81%,成分股中天津松江、*ST匹凸和海德股份居前,分别为20.06%、12.01%和8.36%。与之相比,哈高科、大港股份和华业资本周跌幅居前,分别下跌26.1%、25.17%和22.15%。v关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为268.01万平方米,环比减少60.38万平方米。其中一线城市商品房成交面积为52.28万平方米,环比减少11.89万平方米;二线城市商品房成交面积为142.21万平方米,环比增加5.89万平方米;三线城市商品房成交面积为73.52万平方米,环比减少54.38万平方米。
            
                    行业动态
            
                    财政部网站21日消息,住建部、发展改革委、财政部、自然资源部日前联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》,意见明确提出,要将规范发展公租房列入重要议事日程,坚持既尽力而为又量力而行,在国家统一政策目标指导下,因地制宜加大公租房发展力度。此外,在继续做好公租房实物保障工作的同时,积极发展公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的居住需求。意见还要求落实土地、资金、税费等各项支持政策。(经济参考报)
            
                    公司动态
            
                    云南城投(600239):2019年5月24日,云南城投置业股份有限公司下属全资子公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司竞得位于昆明市官渡区关上街道办事处的六宗国有建设用地使用权,并与昆明市公共资源中心分别签订了《昆明市国有建设用地使用权交易挂牌出让成交确认书》。
            
                    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。
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