求助保障房公司债问题

ake198983

各位大大，目前上交所和深交所对保障房发公司债什么政策，有几个疑问：1、保障房是省级和国家级是否有区别？2、保障房主要是实物安置，对外销售和出租极小或者没有是否可行？3、外部AA+或AAA强增信可以解决哪些问题？求大大们解答，谢谢！

jeffreyzi

1、对于不满足“单50”的平台公司，募投项目为保障房的话必须是省级保障房（没有国家级保障房一说），满足“单50”的平台公司，募投项目为保障房的话对是否纳入省级计划或者市级计划没有要求。
2、保障房收益主要来自于定向销售或者政府回购，实物安置一般是政府回购模式，有的地方实行房票制。
3、外部增信可以解决债券销售的问题，主体评级为AA及以下的发行人，一般都要求增信。申报前有增信的话，也可以在审批上有照顾（并非必须）

lyl0923

jeffreyzi 发表于 2019-8-18 16:56
1、对于不满足“单50”的平台公司，募投项目为保障房的话必须是省级保障房（没有国家级保障房一说），满足 ...

货币化安置的项目可以吗？

jeffreyzi

lyl0923 发表于 2019-9-25 10:49
货币化安置的项目可以吗？

可以的。货币化安置和实物安置区别不大，因为你募集资金的用途是用来建设保障房的，货币化安置的话，保障房的销售路径就是定向销售给棚户区居民，棚户区居民以货币补偿款进行购买；实物安置的话，保障房的销售路径就是定向销售给政府，政府以购买的保障房补偿给拆迁居民。有的地方实行房票制度，类似于实物安置。

jasonyankee

jeffreyzi 发表于 2019-10-4 18:11
可以的。货币化安置和实物安置区别不大，因为你募集资金的用途是用来建设保障房的，货币化安置的话，保障 ...

不可以，募集资金明确只可用于实物化安置部分，不可用于货币化安置部分。至于货币化安置的拆迁户拿钱定向购买是有案例的。

jeffreyzi

可以的。我们和监管层沟通过。