上海商住不良资产包基金寻优先级资金10-11%左右：

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上海商住不良资产包基金寻优先级资金10-11%左右：

目前有一个嘉定地铁站旁边的商用性质住宅优先级配资项目，目前资产交易价格为1.3亿元，投资金额不超过一个亿，劣后方出剩余的3千万-4千万的资金（可能涉及手续税费及销售所需费用）。抵押物为120套商用性质住宅，以及一套售楼用底楼商业。合计面积：6769.03平方米。当地目前周边该商用住宅的房价约为3万元左右每平，我们目前收购的价格约为1.9-2万元，折扣约为市场价的66折。另在投前会和包销机构签订具体的包销协议，最高包销保证金为800万元，按照28000元每平的包销对外进行销售，整体项目退出有保障。本次项目配资金额为1亿元，年化收益率为12%，配资期限为6+6，季度付息.。项目亮点如下：1、区位优越，距离嘉定新城地铁站近。2、该类型住宅的销售总价为100-200万元且后续能加装煤气管道不属于限购范围，另有最高800万元的销售团队做包销，稳定的退出保障。3、交易模式安全，资产过户到优先级资金名下新设主体后再支付价款，资产交易无瑕疵可能性。4、劣后方目前已经投入2600万元，安全垫较高；综上目前整体项目稳定的退出保障，且收益稳定安全垫较高。