川财证券--房地产行业周报:龙头房企业绩靓丽,销售稳中有增【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    川财周观点:上周国家统计局发布房地产销售及投资数据显示,地产投资维持韧性,销售边际改善,对本周地产板块的走势起到了一定的影响。本周地产龙头及多数二线蓝筹房企陆续发布三季报,多数业绩表现亮眼,销售稳中有增。站在当前时点,我们认为:政策大收大放的概率较小,因城施策作为主要调控方式,整体基调以稳为主。随着行业集中度的提升,叠加融资环境有所收紧,规模型房企优势逐步突显,行业分化进一步加深。建议关注:(1)稳健经营、低估值的龙头房企:万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口;(2)二线蓝筹房企:阳光城、蓝光发展、华夏幸福;(3)物业板块:中航善达等。
            
                    市场表现:本周上证综指上涨0.57%,收报于2954.93点。地产板块本周上涨1.58%,成分股中鲁商发展、新城控股、滨江集团涨幅居前,分别为上涨了60.79%、11.26%和10.61%。与之相比,皇庭国际、莱茵体育和合肥城建跌幅居前,分别下跌-6.74%、-5.56%和-5.04%。
            
                    关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为352.68万平方米,环比增加56.23万平方米。其中一线城市商品房成交面积为61.22万平方米,环比增加10.29万平方米;二线城市商品房成交面积为188.57万平方米,环比增加29.64万平方米;三线城市商品房成交面积为102.89万平方米,环比增加15.47万平方米。
            
                    行业新闻
            
                    (1)国家统计局数据显示,9月70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨,8月为55城;环比看,南宁涨幅居前,北上广深分别持平、涨0.5%、持平、涨1.2%。(2)三亚住建局发布通知,实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。(3)中原地产研究中心统局数据显示:截至10月24日,2019年全国50大中城市合计的土地收入3.33万亿,同比上涨幅度达18%,土地收入最多的城市为杭州市,约2382亿元。
            
                    风险提示:经济增长不及预期;地产政策持续收紧。
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