东方金诚国际--房地产行业月报:9月销售、融资回暖,投资止跌转稳【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    销售端:低基数及供给加速推盘致销售韧性继续,预计四季度总体销售将稳中有降
            
                    9月全国商品房销售面积1.73亿平方米,同比增长2.9%。1~9月,全国商品房累计销售面积11.92亿平方米,同比下降0.1%,降幅较1~8月收窄0.5个百分点,连续三个月增速反弹;商品房销售额11.15万亿元,同比增长7.1%,增速较1~8月上升0.4个百分点。
            
                    国内商品房销售延续了小幅反弹态势,一方面是去年同期基数逐步走低,另一方面在融资环境趋紧的情况下,随着“金九银十”传统销售旺季来临,房企为加速现金回流加大了推盘销售力度。
            
                    预计四季度,全国商品房销售面积增速在居民端和企业端货币政策均边际收紧、棚改力度减弱等因素影响下继续承压,但考虑到去年9月开始销售面积基数逐渐走低,预计不存在大幅回落的空间。在政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济手段的背景下,一二线城市调控政策仍将持续从严、资金面依然边际收紧,而三四线城市受棚改力度减弱将逐渐回归长周期基本面,总体销售将稳中有降。
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