山西证券--房地产行业周报:成交去化数据走弱,板块指数小幅反弹【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                     上周回顾:上周地产板块上涨 1.53%,走势于略弱于大盘,上涨幅度排在第 10位。板块成交量 61.61亿股,较上上周减少了 6.65亿股;板块成交额 465.73亿元,较上上周减少 49.43亿元。
            
                     房屋成交情况: 各线城市成交情况差异明显。 一线城市住宅成交同比微降, 上周非住宅成交略有反弹,但今年一线城市年累计成交同比仍然处于正区间。 二线城市上周同比下降, 近几周累计同比在-10%上下波动。 今年二线城市整体交易活跃度低于去年。另外, 本周三线城市成交同比增长为 27.24%, 累计同比继续处在正区间。 二手房市场成交稳中有升, 7城累计成交同比维持小幅上行趋势。
            
                     库存: 整体来看, 商品房库存处于高位,一二线城市去库存压力加大。
            
                    一线城市非住宅去化时间连续数周上升,最新数据已达 71.9周,一线住宅库存近几周也出现明显上升。 二线城市去化压力继续攀升,本周去化、库存两项指标依旧处于高位。 三线城市库存压力较小, 去化时间基本平稳。
            
                     土地市场: 本周一线城市土地成交景气度有明显下降, 各大房企基本完成销售指标, 二三线城市土地成交反弹减弱。 根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交活跃下降,同比增长率有正转负。 上上周二三线城市土地供给上升明显,一线城市维持缓慢增长。 上周土地成交景气度下降,开发商整体拿地热情下降。
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