川财证券--房地产动态点评:落户宽松持续推进,潜在需求或迎释放【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    事件新华社北京 4月 9日电国家发展改革委 9日称,2020年,将督促城区常住人口 300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口 300万以上城市基本取消重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。
            
                    点评落户宽松持续推进 ,城镇化率 提升 有望带动 潜在需求 平稳 释放。 。
            
                    根据《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则,取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。商品房需求大致可分为新生人口带来的增量需求、改善型需求和伴随城镇化率提升带来的需求。当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制,如对个税和社保缴纳期限存在规定等。我们认为此次督促城区常住人口 300万以下城市全面取消落户限制,与2019年 4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承,有望带动城镇化率进一步提升的同时,促进部分城市潜在需求逐步释放,实现市场稳步发展。
            
                    引导劳动力要素合理畅通有序流动 ,有利于 区域 经济协同发展4月 9日,《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》发布,其中关于“深化户籍制度改革”指出“推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。”当前,我国的城市发展正处于热点单核向都市圈协同崛起过渡阶段。因此对于人口、技术和资源等要素的配置提出了更高的要求。实现资源的有效分配与引导有望带动区域经济发展活力的提升。在人口引流方面,若未来顺利推行重点区域“户籍准入年限同城化累积互认”,将加大都市圈吸引力。人口流入对于长三角、珠三角等城市群商品房市场潜在需求的积累具有积极作用。当前房地产政策调控依然处在“以稳为主”的基调下,截至 2019年我国商品房住宅库存去化周期虽小幅回升至 1.73年,但依然处于 2011年以来较低水平。不排除更多城市在因城施策的基础上,采取落户宽松、人才引进等政策实现人口流入,促进市场平稳发展。
            
                    相关标的: :万科 A、保利地产、金地集团、金科股份、中南建设、阳光城、招商积余等。
            
                    风险提示: 疫情影响 超预期 ,政策 推行进度不及预期 ,销售 不及 预期
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