投资性房地产核算

lawyernju · 发表于 2012-7-22 22:25:45

[判断] 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业,可将其作为投资性房地产核算。

清水雷鸣 · 发表于 2012-7-22 22:37:39

错，投资性房地产的范围中，包括：①已出租的土地；②持有并准备增值后转让的土地；③已出租的建筑物。对这三类资产，都要求是企业已取得的，即是企业具备所有权的。对租来的建筑物再出租，企业并无所有权，不属于投资性房地产范围。

anlinquan · 发表于 2012-7-22 23:46:20

国内准则好像没说必须是有所有权的财产才能确认为投资性房地产。至少土地只能是使用权。
国际会计准则40号允许融资租赁的固定资产确认为投资性房地产。
《企业会计准则讲解2010》原文是：“用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不
属于投资性房地产。”言下之意似乎是企业以融资租赁方式租入再转租的建筑物可以确认为投资性房地产。

chelseacufe · 发表于 2012-7-23 09:58:55

根据准则，投资性房地产中的已出租建筑物是指：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物。这个题我觉得有两个考点，第一，用于出租的建筑物作为投资性房地产时，企业必须拥有产权，融资租赁不能算拥有产权吧。第二，企业拥有产权的建筑物必须以经营出租方式出租，才能视为投资性房地产。这个题里面就说了出租，没说具体的出租方式，题意不太明确哦~
但是，仅从第一点足以判断，此题错误，因为不具有产权。

fesson · 发表于 2012-7-23 12:29:20

这个问题如果对照准则及准则讲解2010，其实解释是有矛盾的。在讲解中，虽然讲到出租建筑物“应具有产权”，但其后又特别说“经营租入的建筑物再经营租出不属于投资性房地产”，照此，融资租入的划分为投资性房地产又不受影响。
个人认为，融资租入的建筑物转租可以划分为投资性房地产，因为从资产风险和收益评估的角度，融资租入固定资产符合自有资产的确认条件，作为自有资产的就应最符合其风险特殊的分类和计量来处理，不应拘泥于法律形式。

wwstlh · 发表于 2012-7-23 17:08:41

准则的效力由于讲解，所以，不能将融资租入的资产转租给他人确认为投资性房地产

baby1215 · 发表于 2012-11-22 19:57:05

答案是正确的，可以作为，这就是融资租赁视同于企业的股东资产吧。

hjbf2011 · 发表于 2012-11-22 23:19:04

baby1215 发表于 2012-11-22 19:57
答案是正确的，可以作为，这就是融资租赁视同于企业的股东资产吧。

请教依据？

helloeveryone · 发表于 2013-6-16 20:45:53

视同自有资产和实际属于自己的资产还是有差别的，因此融资租赁方式租入的再转租不属于投资性房地产

xxiangfeng · 发表于 2013-9-4 15:45:03

错误，，，，

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[模拟出题] 投资性房地产核算

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