东方金诚国际--房地产行业月报:销售增速单月回正,投资开工持续复苏【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    销售端:疫情好转复工深化,供需双向改善推动销售快速修复,单月销售增速年内首次回正,预计在政策维稳、按揭投放趋稳及需求回补下,三季度销售增速将继续修复
            
                    5月随着国内疫情缓解复工深化,在房企推盘力度加大叠加积压购房需求释放下,销售业绩持续改善。2020年1~5月,全国商品房累计销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅较1~4月收窄7.0个百分点,商品房销售额46269亿元,同比下降10.6%,降幅收窄8.0个百分点;其中5月单月销售面积同比增速年内首次回正至9.7%;5月单月商品房销售面积14730万平方米,同比增长9.7%。6月1至21日,30大中城市商品房成交面积较5月持续显著修复,较去年同期增长2.3%。
            
                    预计三季度随着疫情影响的进一步缓解,房地产市场供给节奏将进一步加快,购房需求的释放和房企推盘销售的提升将有助于商品房销售面积的修复。目前各城市复工投产持续推进,大部分房企销售施工基本满血恢复,部分房企积极推出“以价换量”“全民营销”等促销策略。“房住不炒”主基调不变,“渡难关”政策趋于缓和,多地政策向户籍、土地等长期改革层面转变,地方需求政策托底、按揭投放趋稳,流动性相对宽松的支持下,三季度销售增速料将持续得到修复。此外,需警惕北京地区疫情反复对销售造成的区域性影响,及仍需关注海外疫情下外需下滑、失业增加、国内居民购买力下降的不确定性因素。
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