川财证券--房地产行业日报：土地市场热度回落，优质地块更受欢迎【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年8月17日，上证综指报收3438.80点，涨2.34%；深证成指收13742.23点，涨1.88%；wind房地产行业一级指数4442.35点，涨1.82%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：中交地产（000736，+7.02%）、光大嘉宝（600622，+6.81%）、珠江实业（600684，+5.39%）。
            
                    上半年房企新增土地储备达到历史峰值。进入7月，受政府调控政策影响，土地供应市场有所降温。7月100个重点城市成交土地数量1234宗，环比减少438宗；成交总价约3900亿元，环比减少30.2%。土地成交呈现量价齐跌的态势。前7月全口径土地储备排名中，碧桂园、绿地控股和中国恒大列前三，分别为2820万、1669万、1626万平方米，共9家房企土地储备超过千万平方米。其中一二线城市住宅土地成交面积均有所下降，但是由于单位成交价抬升，总成交价格不降反升，溢价率上升至18.01%。
            
                    可以看到政府对于土地的调控仍处于较紧的状态，并且在下半年仍将持续，地市热度有望降温。在供应量减少的情况下，预计更多的房企会将目光着眼于较为优质的土地板块，以提高市场竞争力。建议关注拥有较强品牌力和经济实力的头部房企，相关标的：万科A、保利地产、金地集团等。
            
                    行业要闻1.整治农村乱占耕地建房已成热门话题，各地紧急动员，纷纷作出部署。
            
                    山西省要求，今年年底前完成农村乱占耕地建房排查摸底，全面梳理问题清单。
            
                    2.四川省要求把握方式方法，积极稳妥、有力有序推进农村乱占耕地建房整治，认为当务之急是遏制农村新增乱占耕地建房，防止再增加违法违规用地面积。
            
                    3.山东省要求以“零容忍”态度，对新增乱占耕地建房等违法违规行为发现一起、查处一起，坚决遏制新增行为。
            
                    公司动态招商蛇口（001979）：公司拟以发行股份、可转换公司债券及支付现金方式向深圳市投资控股有限公司购买其持有的深圳市南油（集团）有限公司24%股权。并向战略投资者非公开发行股份募集配套资金，用于支付本次交易中的现金对价。已收到《中国证监会行政许可申请受理单》阳光城（000671）：公司及控股子公司拟对参股公司、并表但权益未超过50%的控股子公司提供股东资金投入，该部分预估总金额为404.55亿元。
            
                    另为3家子公司合同11.79亿元融资提供担保。风险提示：经济增长不及预期，行业竞争激烈。
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