川财证券--房地产行业日报：多因素推高房企在沪拿地预期【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年8月20日，上证综指报收3363.90点，跌1.30%；深证成指收13320.92点，跌1.19%；wind 房地产行业一级指数4321.41点，跌0.75%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：津滨发展（000897，+10.11%）、新华联（000620，+7.11%）、ST松江（600225，+3.28%）。
            
                    近日，多家中小型房企纷纷开始在上海拿地，增加长三角区域土储。由于上海大部分土地开始取消土地自持要求，许多地方国企和民营企业增长了房价上升的预期；叠加三四线城市调控加剧，增长略显疲软，房企在上海拿地意愿高涨。2020年1-7月上海土拍揽金1795亿元，同比增长95%；累计成交面积达2051万平方米。8月以来上海住宅用地屡创新高，与房企的行为不无关系。随着开发商不断涌入，土地成交量持续攀升，上海优质地块愈加稀少。建议关注长期在上海乃至长三角地区有所布局，土地储备较多的头部房企，相关个股：万科A、保利地产、金地集团等。
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