指数研究院--房地产行业：北京商品住宅新开盘监测报告（第33周）【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    政策动态信贷增量不及预期，M2增速小幅回落，货币政策在逐渐退出“超常规”宽松阶段；五大行批量转换定价基准，存量房贷利率“换锚”进入冲刺阶段。
            
                    新开盘监测1）本周北京新批入市5个项目，累计推出房源985套，批准面积为15.32万平。
            
                    2）本周北京两豪宅项目开盘，共推出房源373套，开盘去化率达76%，去化效果非常好。
            
                    住宅市场1）本周北京住宅成交量为18.18万平，环比上升19.61%；成交均价为43878元/平，环比下跌13.35%。
            
                    2）北京TOP10项目累计成交418套，禧悦学府项目累计销售96套，位居排行榜首位，石景山区域中高端项目表现较好。
            
                    土地市场1）本周北京推出3宗不限价地块，均位于顺义区，累计推出规划建筑面积为50.59万平。
            
                    2）本周北京无宅地成交。
            
                    企业动态恒大物业引入战投，出售28.061%股份代价235亿港元；龙湖完成发行30亿元第二期公司债券，票面利率4.3%；华发经过超百轮竞拍以64亿摘得上海闵行宅地；鲁能广州南沙湾摘地，刷新南沙区最高楼面价纪录。
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