指数研究院--房地产行业中国主要城市房地产市场交易情报（2020年8月）：房地产金融监管趋严，楼市整体平稳运行【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    政策盘点：房地产金融监管趋严，地方调控松紧互现。
            
                    房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，央行对房企融资祭出“三道红线”管理。长三角地区、海南等地调整住房公积金政策。地方政府人才引进政策仍在陆续出台。
            
                    市场需求：楼市整体运行较为平稳，环比升幅一线高于三线。
            
                    CREIS 中指数据显示，2020年8月监测的主要城市成交面积环比下降2.01%，超6成城市环比均有不同程度下降，同比则上升17.19%。环比来看，13个城市均有不同程度下降，福州降幅较明显，武汉次之，此外宁波和扬州降幅较小，均未超过1%；环比上升的城市中，西安升幅较高，近5成，北京以超4成升幅紧随其后。同比来看，15个城市上升，北京和苏州升幅较为明显。
            
                    库存总量小幅下滑，杭州降幅显著。
            
                    截至2020年8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.0%。重点监测的城市中，杭州降幅较大，为9.33%；北京和成都降幅居其次，分别为5.18%和4.23%；另外福州降幅较小，仅为0.13%。监测城市中深圳环比升幅较大，为21.31%。
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