指数研究院--房地产行业：又有6城被约开会，这次强调了“政治站位”【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
            
                    会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
            
                    会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。
            
                    会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。
            
                    沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。
            
                    解读：1、继8月20日住建部和央行召开重点房地产企业座谈会后，本周三住建部召开针对城市的房地产工作会，七天内召开两次重要会议，充分说明了中央当前对房地产调控的态度。本次会议进一步强调楼市调控基调，虽表述上跟之前大体相当，但力度上有所加大，强调“提高政治站位”。
            
                    2、会议强调发现问题和解决问题的及时性，且要从源头上解决问题，因城施策的导向下，一方面，中央层面的监督和监管或会进一步增强；另一方面，在影响市场预期不稳的源头中，土地供应、资金面等因素或是重要方面，库存不足的城市土地供应量将继续增加，企业融资、个人贷款等方面的政策或有进一步收紧的可能。
            
                    3、参会的6个城市中，成都调控政策严格，沈阳、唐山较严格，其他城市调控相对宽松，政策有收紧空间。今年以来唐山房价累计领涨京津冀地区各城市，常州新房价格持续上涨、土地市场热度较高，其他城市亦存在一定市场不稳定预期（部分城市改善型户型住宅价格上涨较多，亦会对市场带来影响），短期内这部分城市或出台收紧政策。4、另外，值得一提的是，近几个月中央多次强调加快形成“国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局”，在扩大内需战略下，促消费成为当下宏观经济发展的重要一环，房价、地价的较快上涨，均将一定程度上对消费存在挤出效应，由此也可以看出中央对房价、地价的管控也将继续强化，确保房地产市场平稳健康发展。
            
                    当前如何评判城市市场热度，哪些城市又会有政策跟进？近期中指研究院通过梳理城市出台调控政策的内在逻辑，搭建指标预警模型，推出重点城市政策预警及趋势预判报告，详情请咨询。
69a61125-0498-4a09-8cea-96ad1fc0f37b.pdf