优质融资项目寻求资金

yanshuo

我是某资产管理公司的项目经理，我一个朋友是某国内央企信托公司信托经理。
目前手我们里有部分优质项目想要寻找稳定资方。
项目1：广东某房地产公司，旅游地产项目。房地产开发4级资质。借款用途：用于该景区住宅别墅的2期建设。工程进度：1期别墅已基本竣工。配套商业5星级酒店也已基本竣工。
现需要2亿资金，借款时间2年。用于2期别墅建设。该房地产公司自有资金已投入6亿。担保方式：用1期别墅级一5星级酒店做抵押，评估报告估值7亿。的年化收益25%，中间成本2%，综合年化24%。该项目资产清晰无任何瑕疵。该项目在去年地产政策出台前，已经在该信托公司过会，但因政策性原因被PASS。目前我们有该项目的全部资料，包括信托尽职调查报告（上会报告）法律进调报告、项目商业计划书、融资计划书、所有项目的前期资料齐备。
项目2：北京保障房项目，为北京某区公租房项目，该区政府已经签发建议收购意见，市政府办公会纪要也在保障性住房回忆中特别申明抓紧该项目进度，并建议回购。目前正跟住房保障公司协商回购具体协议。该项目融资1亿，计划用款半年。目前已协商做成1+1.延长半年，前半年每月3%。后半年每月2%。但半年后可提前还款。综合年化预计24%。抵押物为另外一块评估价值为1.7亿的净地。
项目3：政府融资平台项目，借款用途为基础设施建设，修建道路。借款时间为2-3年。还款来源为是从财政收入担保还款。抵押物为土地储备中心储备土地，抵押率较低。年化20%。扣除中间成本年化19%。
项目4：内蒙某煤矿整合收购主体矿。为内蒙煤矿整合，由政府指定收购主体之一。矿权评估价值15亿，目前融资额约3亿。预计成本20%以上。资产目前没有发现瑕疵。进调已经结束，还在后续跟踪。
后续陆续还有其他较优质项目会推出。我们想找一些资方建立一个长期的项目跟资金对接的通道。所以对资方要求：
1.要有一定接盘能力，我们的单独项目一般在1亿以上。一般都是经过我们筛选和过滤后，并做了相关尽职调查后，因为政策原因，或公司自身原因。没有成功做成。或者是可以正在接触的项目拿出来做。因此我们不是中介，希望与资金直需接对接。
2. 看过基本资料后，需要资方来北京，与我们直接接触。因为毕竟是拿单位的项目出来做，因此还是想面谈互相了解一下，另外如果对项目满意，还需要签财务顾问合同，因此无论怎样都需要资方来北京面谈。最好资方在北京。
目前我们主推的项目为该广东房地产项目。预计对接该项目后，后续项目也优先该资方。
QQ241741713 电话13401057211颜。

mcgtomax

不知我们资产公司可否合作？1025386484@qq.com

xiaomoacca

不懂行情的兄弟啊，这么大的资方会在网上找项目？一大堆像您一样的人天天给他推荐项目呢，大家都是中介，就好好做中介

mcgtomax

xiaomoacca 发表于 2012-8-6 10:31
不懂行情的兄弟啊，这么大的资方会在网上找项目？一大堆像您一样的人天天给他推荐项目呢，大家都是中介，就 ...

您好，如果您是在评论我的话，那可能您对资产公司的改革并不是太了解，四大公司先进都已经处在转型的阶段，为何我们不可以用网络来搜集新兴产业的项目？网络本身就是让不同地域的融资人与资方甚至中介有更好的交流平台，所以我觉得您最好还是不要一竿子打翻一条船的人。至于有意向与我办合作的客户，我们自然会给予联络方式以及证明自身的真实性，信任都是建立在双方的相互上的。所以我希望大家没必要互相猜忌，多一点信任，或许就多一分合作的机会。并无恶意，只是希望大家不要浪费时间在造谣以及猜忌上面，多谢合作的机会。

xiaomoacca

mcgtomax 发表于 2012-8-6 10:40
您好，如果您是在评论我的话，那可能您对资产公司的改革并不是太了解，四大公司先进都已经处在转型的阶段 ...

晕，我明显说的是楼主啊，我们都是一行的

yanshuo

xiaomoacca 发表于 2012-8-6 10:31
不懂行情的兄弟啊，这么大的资方会在网上找项目？一大堆像您一样的人天天给他推荐项目呢，大家都是中介，就 ...

给我们推荐项目的很多，都是很项目方直接对接。我们是走个人渠道。中介会有进调资料么？会有上会资料么？看清楚了再说吧。

xiaomoacca

yanshuo 发表于 2012-8-6 10:44
给我们推荐项目的很多，都是很项目方直接对接。我们是走个人渠道。中介会有进调资料么？会有上会资料么？ ...

晕，走个人渠道就不是中介了吗？我的意思是直接资方不会来这边，大家都是中介

yanshuo

mcgtomax 发表于 2012-8-6 10:40
您好，如果您是在评论我的话，那可能您对资产公司的改革并不是太了解，四大公司先进都已经处在转型的阶段 ...

谢谢理解吧，我也是第一次拿项目出来做，之前都是跟公司的项目。第一次拿出来做，我之前拿出来的项目就已经有中介给我打电话了。所以不想项目资源再次外泄。
还有我们都是做同一行的，项目如何能不能做，做完进调后基本就能清楚了。一大堆人给推荐项目，是的，每天我们接到的项目资料也是一大堆，能过上我们眼的有几个？沃恩推的基本都是靠谱能做的项目。且有完整进调资料的。还有我不是说中介不好，只是不希望与中介对接。增加中间成本。

xiaomoacca

yanshuo 发表于 2012-8-6 10:50
谢谢理解吧，我也是第一次拿项目出来做，之前都是跟公司的项目。第一次拿出来做，我之前拿出来的项目就已 ...

不管你是资管信托私募银行投行另类等等，大家都是中介，要没有中介项目哪做得成，你想撇开中介做成你所说的这些中介项目就不太可能，中介跟中介相互合作才可能做成项目，这版上会有很多身份数十亿的人来挑项目吗？

ebayhua

项目方现在是老大