亿翰股份--房地产行业研究：浅谈中国房地产市场发展美国模式的可能性【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    我国房地产市场向美国模式转变的态势明显，但是美国模式对中国房地产市场环境并不完全适用，仅仅依靠美国模式而成为一个成熟的房地产市场也存在阻碍。现阶段需要做的是结合社会背景等因素，借鉴美国模式可行的部分，探索出一条适用于中国，能够保障房地产市场平稳健康发展的“中国模式”。
            
                    一、什么是美国模式？什么又是香港模式？所谓的“美国模式”，是强调房地产的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成，房地产的核心是金融运作而非开发建设。所谓“香港模式”，就是指房地产开发从投资买地、开发建设到营销销售、物业管理等环节全部由一家开发商独立完成，并由开发商主导整个环节。
            
                    二、中美房地产制度、模式相差巨大中美两国的土地制度、房企运营模式和资金来源皆不同，其中土地制度的区别最明显。美国实行的私有土地制度也是造成中国房地产市场无法彻底转变为美国模式的主要原因。
            
                    三、美国模式下的市场表现优于国内的房地产市场对于发展多年的美国房地产市场，其种种表现都相对成熟：美国的房价较收入水平来说比较低，土地利用率和房屋空置率的水平也表现优异，且融资渠道多种多样，风险防范能力强。而国内房地产市场这些方面都还有待加强完善。
            
                    四、美国模式的中国化进程：中国能否演变成美国模式？尽管在专业化、金融化等方面都已向美国模式发展，并取得了一定成果。但最基础的土地资源获取方式难以改变，中国仍无法彻底转变为美国模式，探索出一条适合房企发展的、有益于房地产市场运行的“中国模式”模式尤为重要。
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