华安证券--房地产行业周报：供给冲击致物管板块调整，内承加外拓迎赛道分化【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现：  上证指数本周下跌 2.83%，收报于 3347.19点；创业板指本周下跌 .58%，收报于 2687.78点；沪深 300本周下跌 3.48%，收报于 4889.63点。房地产板块本周下跌 4.75%，在 28个行业内位列第 22位。 新房成交：成交面积同比 1.0%，环比-10.8% 本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 564万方，同比 1.0%， 环比-10.8%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 91万方，同比 49.6%、 环比-18.4%；二线（13城）一手房合计成交面积 268万方，同比-16.7%、 环比-8.9%；三线（26城）一手房合计成交面积 205万方，同比 16.7%、 环比-9.7%。
            
                    二手房成交：成交面积同比-3.6%，环比 1.1% 本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 162万方，同比-3.6%， 环比 1.1%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 50万方，同比 15.2%、 环比 1.8%；二线（8城）二手房合计成交面积 85万方，同比 93.6%、环 比 0.2%；三线（7城）二手房合计成交面积 27万方，同比 1.5%、环比 .2%。 新房库存：库存面积环比 1.26%，去化周期 8.7月 本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 9402万方，环比 1.26%， 整体去化周期（按面积）约 8.7月。其中，一线（4城）新房库存合计 234万方，环比 3.42%，去化周期 8.2月；二线（7城）新房库存 3315万 方，环比 0.77%，去化周期 8.2月；三线（7城市）新房库存 2853万方， 环比-0.54%，去化周期 10.1月。
            
                    土地市场：百城土地成交面积 1390万方，成交土地总价 565亿元，土地 溢价率 6.83% 上周（11.30-12.06），百城土地供应数量为 245宗，对应土地供应建面约 480万方；百城土地成交数量为 173宗，对应土地成交建面约 1390万 方，成交土地总价约 565亿元，百城土地溢价率为 6.83%。其中，一线、 二线、三线城市土地成交建面分别为 159万方、 790万方和 441万方，同 比分别为-44%、 -30%和-79%，对应土地溢价率分别为 0.61%、 7.98%和 16.59%。
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